Specific Relief Act 1950 s 27
s 27 Against whom Contracts cannot be Specifically Enforced What parties cannot be compelled to perform
Specific performance of a contract cannot be enforced against a party thereto in any of the following cases:
(a) if the consideration to be received by him is so grossly inadequate, with reference to the state of things existing at the date of the contract, as to be either by itself or coupled with other circumstances evidence of fraud or of undue advantage taken by the plaintiff;
(b) if his assent was obtained by the misrepresentation (whether wilful or innocent), concealment, circumvention, or unfair practices, of any party to whom performance would become due under the contract, or by any promise of the party which has not been substantially fulfilled; or
(c) if his assent was given under the influence of mistake of fact, misapprehension, or surprise:
(a) A, one of two executors, in the erroneous belief that he had the authority of his co-executor, enters into an agreement for the sale to B of his testator’s property. B cannot insist on the sale being completed.
(b) A directs an auctioneer to sell certain land. A afterwards revokes the auctioneer’s authority as to 20 acres of this land, but the auctioneer inadvertently sells the whole to B, who has not notice of the revocation. B cannot enforce specific performance of the agreement.
Provided that, when the contract provides for compensation in case of mistake, compensation may be made for a mistake within the scope of the provision, and the contract specifically enforced in other respects if proper to be so enforced.
The effect of Dismissing a suit for Specific Performance
Malay text (authoritative)
Pihak yang tidak boleh dipaksa untuk melaksanakan kontrak
Pelaksanaan spesifik sesuatu kontrak tidak boleh dikuatkuasakan terhadap sesuatu pihak kepada kontrak dalam mana-mana kes yang berikut:
(a) jika balasan yang akan diterima oleh pihak itu terlalu tidak mencukupi, dengan merujuk kepada keadaan barang yang ada pada tarikh kontrak itu, sama ada dengan sendirinya atau bersama dengan hal keadaan yang lain menjadi keterangan mengenai fraud atau faedah tidak wajar yang diambil oleh plaintif;
(b) jika persetujuannya diperoleh secara salah nyata (sama ada sengaja atau ikhlas), penyembunyian, pemintasan atau amalan tidak adil, mana-mana pihak yang kepadanya pelaksanaan telah kena dibuat di bawah kontrak itu, atau dengan apa-apa janji pihak itu yang belum ditunaikan secara substansial; atau
(c) jika persetujuannya diberi di bawah pengaruh silap fakta, salah faham, atau secara mengejut:
(a) A, seorang daripada dua orang wasi, yang dengan salah mempercayai bahawa dia mendapat kuasa wasi bersamanya, membuat suatu perjanjian bagi penjualan harta pewasiatnya kepada B. B tidak boleh mendesak supaya penjualan itu disempurnakan.
(b) A mengarahkan seorang pelelong untuk menjual tanah tertentu. A kemudiannya membatalkan kuasa pelelong itu berkenaan dengan 20 ekar daripada tanah ini tetapi pelelong itu dengan tidak sengaja menjual keseluruhan tanah itu kepada B, yang tidak mengetahui mengenai pembatalan itu. B tidak boleh menguatkuasakan pelaksanaan spesifik perjanjian itu.
Dengan syarat bahawa, apabila kontrak itu memperuntukkan pampasan dalam hal kesilapan, pampasan boleh dibuat bagi sesuatu kesilapan dalam skop peruntukan itu, dan kontrak itu dikuatkuasakan secara spesifik dalam keadaan lain jika wajar dikuatkuasakan sedemikian.
Kesan Menolak sesuatu guaman bagi Pelaksanaan Spesifik
Read this section in the full act → · Open Chapter II →
Find Act 137 on lom.agc.gov.my ↗
Text as at 1 January 2006 (LOM reprint); amendments made after that date may not be incorporated.
Source: Laws of Malaysia, Attorney General's Chambers of Malaysia (lom.agc.gov.my). Not a copy of the Gazette printed by the Government Printer (Interpretation Acts 1948 and 1967, s 61).
