（63）台函民字第 08788 號

要旨

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農業發展條例第二十二條規定：「為擴大農場經營規模，防止農地細分，現有之每宗耕地不得分割及移轉為共有，但因繼承而移轉者，得為共有，部分變更為非耕地使用者，其變更部分得為分割。」茲提示執行法院拍賣耕地時應注意之要點如左：

一 耕地執行拍賣時，每宗耕地，不得由兩人以上共同承受。

二 共有耕地應有部分之拍賣，每一共有人之應有部分，不得由兩人以上共同承受，但數承受人中僅一人非共有人，其餘均屬原共有人或全部均屬原共有人者，得不受限制。

三 債務人一人所有之一宗耕地，不得拍賣其中一部分，致為兩人以上所共有。

四 共有耕地一共有人之應有部分拍賣其中一部分時，僅得由他共有人承受。

五 前四項規定，執行法院應在拍賣公告內載明，以杜爭執。

六 共有耕地共有人之應有部分拍賣時，執行法院應事先通知他共有人。七 每宗耕地一部分已變更為非耕地使用，該變更部分，執行法院應通知地政機關辦理分割登記後實施拍賣，其投標應買人之人數不受限制。八 每宗耕地原由數人劃區分別承租耕作者，既非承租該宗耕地之全部，當無優先承買權，惟執行法院於每次拍賣時應事先通知承租人 (或現耕人) 通知書內並應註明不能優先承買之事由，俾可促使其能參加投標應買，以減紛爭。

九 法院出納室於拍賣前收受投標人繳納保證金時，如發現數人共同投標承買一宗耕地者，應詳予解說。

一○ 本部前頒耕地強制執行應行注意要點之規定並應參照辦理。