（76）秘台廳一字第 01522 號

要旨

全文內容

依土地法第七十四條規定，聲請為土地權利變更登記，應檢附原發土地所有權狀及地段圖。故法院拍賣債務人之土地，於核發權利移轉證書後，應命債務人交出其土地所有權狀及地段圖，以利買受人據以辦理土地所有權移轉登記。如債務人拒不交出，即須將之宣示無效，另作證明書發給買受人，其依土地法第七十四條應檢附之圖狀，即得以該證明書代之。強制執行法第一百零一條，即係因應此項實際需要而為規定。至法院就徵收機關提存之地價補償金所為執行，係適用強制執行法第四章對於其他財產權之執行程序，其執行之標的為提存款，而非土地，則債務人拒不交出其已被徵收土地之所有權狀，法院即不能適用強制執行法第一百零一條之規定，予以宣示無效。且被徵收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於應受之補償發給完竣時止。其因徵收土地為所有權移轉之登記，得由政府機關單方面囑託登記機關登記之。因徵收而為登記時，原權利人未能提出所有權狀者，登記機關應於登記完畢時公告作廢。土地法第二百三十五條，土地登記規則第二十八條第三款，第五十七條第一款定有明文。而徵收機關依土地法第二百三十七條規定所為之提存，原屬清償提存性質，一經辦畢提存，並應履行發給補償金之義務，即告完竣，原權利人對於被徵收土地之權利義務，亦告終止。其未交出之土地所有權狀，於登記機關辦畢徵收登記時，即已公告作廢。則嗣於法院就地價補償金為執行時，即已不復有為土地所有權證明之效用，更不能認係執行債務人對於第三人 (法院提存所) 債權之證明書據。僅為徵收機關對於被徵收人領取提存款時所附加之限制條件而已。法院自亦不能適用強制執行法第一百二十一條之規定，將業已公告作廢之土地所有權狀，更為宣示無效。