（44）台公參字第 5461 號

編輯整理重點 · 非文書原文

一 查民法第四二九條規定，租賃物之修繕除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔，可知原則上應由出租人負責修繕，例外如有約定亦可由承租人負責為之。

二 本案來函所詢： (一) 如出租人甲與承租人乙經議定年租為一萬二千元，由乙出資六千元修葺，而於契約則載年租六千元，揆之當事人本意仍由出租人負擔修繕費無疑，乙所已支付之六千元修葺費不啻代墊性質，仍為租金一部之抵銷，如此綜合計算其租金總額始符原議一萬二千元之數，故其約載之六千元可謂係僅就抵銷後殘餘之租金為記載，而租金依法既非要式行為，自可依其實質租金一萬二千元額計課房捐，但此際須能證明其租金原經議定為一萬二千元為要件，否則乙之六千元修葺費當可認為另有約定由承租人負擔，因之即須依約載之六千元租金計課。至租約已載明年租一萬二千元，而扣除修葺費六千元業主實收六千元一節，與前述首段之理論相同，自應依約載一萬二千元計課殆無疑義。 (二) 按租金為租賃契約之內容，可依當事人意思合致而變更之，其在前雖經租賃雙方於校正紀錄表內承認年租為二萬四千元，但其後復經公證契約改訂滅低租金，除能證明其有虛偽串同取巧逃稅之事實外，自仍應以公證契約為準計課房捐，但公證契約以前之租金額既經雙方承認為年租二萬四千元，在公證期前自可依此標準計徵。