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資料來源：司法院法令判解系統
（79）法律字第 9656 號
要旨
按區分所有建物共同使用部分之應有部分，原則上依該區分所有建物之區分所有權人協議決定。該共同使用部分之應有部分經協議並依法登記完畢，如其登記事項與登記原因證明文件所載內容相符，並無錯誤，則嗣後當事人申請更正權利範圍，自非屬土地法第六十八條及第六十九條所定更正登記之問題。另自土地登記規則第七十二條第二款第三款規定意旨觀之，其目的在使區分建物共同使用部分之應有部分 (從權利) ，隨同其區分所有部分之所有部分之所有權 (主權利) 之移轉而變更歸屬，使其不得個別移轉與第三人或為分割，以免妨害共同使用部分存在功能之達成。故如同一區分所有建物之區分所有權人相互之間，就應有部分比例重為協議，將共同使用部分應有部分之權利範圍，作部分調整 (非全部移轉) ，在不影響善意第三人權益之前提下，准許當事人申請就共同使用部分之應有部分作一部變更登記，似未牴觸土地登記規則前揭條款之規定。貴部認為本件如經相關區分所有權人及他項權利人同意，得將其共同使用部分權利範圍之一部，移轉予其他區分所有權人之見解，本部敬表同意
全文內容
按區分所有建物共同使用部分之應有部分，原則上依該區分所有建物之區分所有權人協議決定。該共同使用部分之應有部分經協議並依法登記完畢，如其登記事項與登記原因證明文件所載內容相符，並無錯誤，則嗣後當事人申請更正權利範圍，自非屬土地法第六十八條及第六十九條所定更正登記之問題。另自土地登記規則第七十二條第二款第三款規定意旨觀之，其目的在使區分建物共同使用部分之應有部分 (從權利) ，隨同其區分所有部分之所有部分之所有權 (主權利) 之移轉而變更歸屬，使其不得個別移轉與第三人或為分割，以免妨害共同使用部分存在功能之達成。故如同一區分所有建物之區分所有權人相互之間，就應有部分比例重為協議，將共同使用部分應有部分之權利範圍，作部分調整 (非全部移轉) ，在不影響善意第三人權益之前提下，准許當事人申請就共同使用部分之應有部分作一部變更登記，似未牴觸土地登記規則前揭條款之規定。貴部認為本件如經相關區分所有權人及他項權利人同意，得將其共同使用部分權利範圍之一部，移轉予其他區分所有權人之見解，本部敬表同意。