（83）經一字第 090179 號

要旨

全文內容

一 依促進產業升級條例第二十六條第三項規定：工業區內公私有出租耕地，於開發工業區時終止租約，除補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收獲之農作改良物外，並應以地價扣除繳納增值稅後餘額三分之一，補償原耕地承租人。

二 有關政府徵收土地補償地價課徵土地增值稅，依甫經修正之布之平均地權條例第四十二條規定，被徵收之土地免徵其土地增值稅，且依同條例施行細則第九條第二項規定：公有出租耕地依法撥用時，依本條例第十一條第三項規定，應按核准撥用當期公告土地現值之三分之一補償承租人。

三 本案工業主管機關開發工業區使用範圍內公私有出租耕地，其中徵收私有土地因平均地權條例第四十二條已修正免徵其增值稅，故私有耕地原承人應領補償，業已無需按補償地價扣除繳納增值稅後餘額三分之一補償，而按補償地價總額三分之一予以補償；惟承租公有耕地之原承租人應領補償，倘以地價扣除繳納增值稅後餘額三分之一補償，將有不同補償標準，則易造成權利人誤解及用地取得作業阻力。為求補償標準一致，其承租公有耕地者似應比照承租私有耕地按補償地價總額三分之一，補償原耕地承租人，以期一致。至有關工業主管機關開發工業區使用公有土地，依促進產業升級條例第二十六條規定，雖以提供開發方式處理，其與平均地權條例施行細則第九條所指撥用，其性質相同。

四 本案除由本部於未來修正促進產業升級條例時配合修正外，在未完成法定修正程序前，宜否參照平均地權條例第四十二條及同條例施行細則第九條規定，按徵收土地補償地總額三分之一補償原耕地承租人，敬請 鑒核。