（84）法律決字第 10722 號

要旨

全文內容

按民法第八百五十三條規定：「地役權不得由需役地方離而為讓與，‥‥。」及該條立法理由說明：「‥‥地役權者，為供需役地便益而存之物權也。故地役權應從屬需役地不得分離，當地役權移轉時，若當事人間無特別約定，應與需役地之所有權一併移轉，惟不得僅以地役權讓與他人‥‥。」係揭示「地役權之從屬性」原則，依學者通說見解，需役地所有人將需役地之所有權讓與他人，如係約明僅讓與需役地所有權，地役權不隨同移轉，其特約並經登記者 (土地登記規則第三十三條第一項第四款參照)，需役地所有權之讓與固屬有效，但地役權宜解為違反其從屬性，因而具有消滅之原因，不生隨同移轉之問題；如未有上述之特別約明時，則宜解為地役權隨同讓與，而由受讓需役地所有權之人，隨同取得地役權 (姚瑞光著「民法物權論」第一八二頁及謝在全著「民法物權論」第五一四頁、第五一五頁參照) 。本件需役地所有權經多次移轉，其地役權宜否視同移轉，參照以上所述，應視當事人間有無特別約明而定，如地役權於需役地讓與時確無上述之特別約定並經登記者，依首揭「地役權之從屬性」原則，地役權既已一併移轉，自當由受讓需役地所有權人隨同取得。至於得否由該受讓需役地所有權之人單獨申辦地役權移轉登記，事涉土地登記程序與作業事項，仍請 貴部 (內政部) 參考上揭說明與見解，並探求土地法及土地登記規則等相關法規規定之立法意旨與精神，本於職權自行審認之。