（89）法律決字第 030837 號

要旨

主旨

說明

一 復 貴部八十九年八月十四日台 (八九) 內地字第八九一○八○七號函。

二 按「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。」民法第四百二十一條定有明文。又租金為租賃契約之重要條件 (參照最高法院五十六年台上字第六七二號判例) ，因使用租賃物而支付之對價，即為租金，其約定之名稱如何，原非所問 (參照最高法院四十六年台上字第五一九號判例) 。倘當事人一方以物交他方，而約定他方於無償使用後返還其物者，則屬使用借貸契約 (參照民法第四百六十四條) ，而與租賃契約有別。

三 本件來函所敘當事人陳稱系爭中壢市華興段三一八地號「溜」地目土地，係為提供灌溉用水之池塘，雖明列為耕地三七五租約之標的物，惟未收取租金，屬無償使用性質乙節，是否屬實，以及其有無平均地權條例第十一條規定之適用，宜由主管機關查明事實後，參照前開說明之意旨，本於職權核處之。