要旨
宗教團體依農業發展條例第 17 條辦理土地更名登記，該土地所有權人與宗教團體負責人同一人時，於適用民法第 106 條之疑義
主旨
有關宗教團體依農業發展條例第十七條規定辦理土地更名登記，其土地所有權人與宗教團體負責人同一人時，是否適用民法第一百零六條乙案，本部意見如說明二。請 查照參考。
說明
一、復 貴部九十二年十一月二十一日台內民字第○九二○○七一七二六號函。 二、按更名登記係於土地或建築物權利主體不變，僅權利主體之姓名或名稱變更時始得為之，如權利主體已有變動，則屬權利移轉行為，僅能以移轉登記方式辦理。（本部八十五年四月十五日法律決字第○八七○一號意旨函參照）。次按代理人，非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。但其法律行為，係專履行債務者，不在此限，民法第一百零六條定有明文。又依通說之見解認為，有關代表之規定，因民法未設規定，故類推適用有關代理之規定（本部八十四年十月二十三日法律決字第二四九○九號函意旨參照）。上開關於禁止自己代理之規定，旨在防止自己與本人間所為法律行為有利益衝突。本件依來函所述，係建築物所有人柯○○君，依農業發展條例第十七條規定，將該建築物所有權申請更名登記為大覺禪寺所有（本人），惟該寺廟負責為柯○○君（管理人）等情。準此，如確已符合農業發展條例第十七條更名登記規定之要件，似無民法第一百零六條禁止自己代理規定之適用。
正本
內政部
副本
本部法律事務司（三份）
