法律決字第 0950036795 號

發文機關司法院發文日期 95 年 09 月 28 日

要旨

關於第三人承租他人土地之地上農作物補償費疑義

主旨

關於函詢第三人承租他人土地（土地設有抵押權）之地上農作物補償費疑義乙案，本部意見如說明二。請查照參考。

說明

一、復貴部 95 年 9 月 18 日台內地字第 0950152309 號函。

二、按抵押權為擔保物權之一種，係以債務人或第三人之特定財產擔保債務人債務之清償（民法第 860 條參照），其標的物之不動產自應為抵押人所有。又土地設定抵押權後，仍得於其上設定地上權或成立其他權利（如租賃、使用借貸），該土地上之天然孳息，依民法第 70條規定：「有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。」其收取權人可能為抵押人（即土地所有人）、地上權人或其他權利人，如抵押人無收取權者，抵押權之效力自不及於該分離之天然孳息；至抵押權設定前，抵押物上已設定地上權或成立其他權利者，其天然孳息為抵押權效力所不及，乃屬當然，是以民法第863 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後由抵押物分離之天然孳息。」應以收取權屬抵押人之天然孳息為限，始為抵押權效力所及，為求明確，行政院與司法院於 95 年 5 月 17 日會銜函送立法院審議之民法物權編修正草案第 863 條規定亦修正為：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。」可視為法理適用，故本件貴部研處意見，本部敬表同意。

正本

內政部

副本

本部法律事務司（3 份）

事實摘要

以下各句為自含語境之客觀事實描述；引用請以司法院法令判解系統為準。

法律決字第 0950036795 號由司法院於民國 95 年 09 月 28 日發布，要旨：關於第三人承租他人土地之地上農作物補償費疑義，全文可於法律人 LawPlayer 查閱（以司法院法令判解系統為準）。