廳民二字第 0980026368 號

要旨

全文內容

一、按強執執行法第 18 條第 1 項規定「強制執行程序開始後，除法律另有規定外，不停止執行。」基此，於不動產拍賣程序，除有法院依同條第 2 項規定為停止強制執行之裁定，或債權人撤回執行之聲請、聲請延緩執行、未將拍賣公告、應買公告刊登新聞紙、當事人未經合法送達，拍賣條件內容變更等一定情事外，其程序不因而停止，合先敘明。

二、復依同法第 113 條準用同法第 51 條第 3 項規定「實施查封後，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之」可知，第三人於不動產實施查封後，未經執行法院許可，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院自得依職權或依聲請排除之，俾以貫徹強制執行之效果，確保執行債權人之權益。

三、綜上，強制執行程序中如執行標的物經債務人陳報遭不詳之人占用，原拍賣公告中拍賣條件有無變更之必要及是否構成停止拍賣是由，應依個案由執行法院本於法律之確信依法認定。