法律字第 10903507770 號

要旨

主旨

說明

一、復貴部 109 年 4 月 16 日內授營更字第 1090807112 號函。

二、按民法第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」其所稱之「處分」，係指法律上之處分中之處分行為，且係指物權處分行為，亦即移轉或設定各種不動產物權而言，而不包括買賣或租賃等債權行為在內。

三、次按都市危險及老舊建築物加速重建條例（下稱危老條例）第 5 條第 1 項規定：「依本條例規定申請重建時，新建建築物之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，依建築法令規定申請建築執照。」是重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人（下稱所有權人）依前揭規定出具「土地及合法建築物所有權人之同意書」及簽訂「土地使用權同意書」予起造人申請建築執照，該「重建」係涉及對於建物之事實上處分（本部 109 年 3 月 30 日法律字第 10903505630 號函參照），非屬民法第 759 條所定「處分」。至來函所詢原所有權人之全體繼承人依危老條例規定申請重建時，得否經檢具除戶之戶籍登記簿、戶籍謄本、繼承系統表等及由全體繼承人出具重建計畫同意書據以申辦等節，尚請貴部本於職權就重建各階段法律行為具體情形，個案審認是否涉及物權處分行為，參酌上開說明卓處。

正本

內政部

副本

本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）