公有耕地承租人未自任耕作，而出租機關仍准予續訂租約，視為新訂租約，倘續約時間，係於農業發展條例89年1月4日修正施行前，於奉准撥用時，仍應依平均地權條例第11條規定辦理

要旨

要旨

公有耕地承租人未自任耕作，而出租機關仍准予續訂租約，視為新訂租約，倘續約時間，係於農業發展條例89年1月4日修正施行前，於奉准撥用時，仍應依平均地權條例第11條規定辦理

內容

一、查「...承租人將一部分土地供非耕作之用，而不自任耕作者，參照最高法院46年臺上字第57號、70年臺上字第4637號等判例，全部耕地租約即歸於無效。是以，公有出租耕地，承租人如有未自任耕作者，原訂租約即向後失其效力，租賃關係因而消滅，縱使嗣後同意再予續約，該租約應視為新訂租約，不因續約而使原已失效之契約回復其效力。」前經本部92年1月20日內授中辦地字第0910020787號令釋有案。

二、次查公有出租耕地租約因承租人未自任耕作，而出租機關仍准予續訂租約，依本部前開令釋，即視為新訂租約，倘其續訂租約時間，係於農業發展條例89年1月4日修正施行前，且於奉准撥用時，其租約仍存續者，應依平均地權條例第11條規定辦理。