ข้อ ๑๑๓
ในการก่อสร้างอาคาร ผู้ได้รับอนุญาติหรือผู้ดำเนินการต้องจัดให้มีรั้ว
ชั่วคราวทึบสูงไม่น้อยกว่า
๒ เมตร ปิดกั้นตามแนวเขตที่ดินติดต่อกับที่สาธารณะหรือที่ดินต่างเจ้า
ของหรือผู้ครอบครอง
เว้นแต่จะมีรั้วทึบหรือกำแพงเดิมสูงไม่น้อยกว่า ๒ เมตร
ในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่มีความสูงเหนือระดับดินเกิน ๑๐
เมตร ด้านที่มี
ระยะราบวัดจากแนวอาคารด้านนอกถึงที่สาธารณะหรือที่ดินต่างเจ้าของหรือผู้ครอบครองน้อยกว่า
กึ่งหนึ่งของความสูงของอาคาร
ผู้ดำเนินการต้องจัดให้มีการกำจัดฝุ่นทำความสะอาดพื้นที่ทุกชั้น
หรือจัดให้มีการป้องกันฝุ่นละอองและต้องจัดให้มีสิ่งป้องกันวัสดุร่วงหล่นที่อาจเป็นภยันตราย
ต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย
หรือทรัพย์สิน มีความสูงไม่น้อยกว่าความสูงของอาคารที่ได้รับอนุญาต
และต้องร้กษาให้อยู่ในสภาพดีตลอดเวลาการก่อสร้างและต้องจัดให้มีวิธีการสำหรับทิ้งของและ
ป้องกันฝุ่นละอองอันเกิดจากการก่อสร้าง ทั้งนี้
ผู้ได้รับอนุญาตหรือผู้ดำเนินการต้องจัดสิ่งป้องกัน
ฝุ่นละออง
สิ่งป้องกันวัสดุร่วงหล่น และวิธีการสำหรับทิ้งสิ่งของดังกล่าว ตามหลักเกณฑ์ที่
กรุงเทพมหานครกำหนด
การทิ้งของ
นั่งร้านรวมทั้งผ้าใบหรือวัสดุป้องกันวัสดุร่วงร่วงหล่น จะล้ำที่ดินข้าง
เคียงหรือต่างเจ้าของไม่ได้
เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดิน
ข้างเคียง
การก่อสร้าง ห้ามกระทำให้เกิดเสียงดังเกินกว่า ๗๕ เดซิเบล
(เอ) ที่ระยะห่าง
๓๐ เมตร
จากอาคารที่ก่อสร้าง
ห้ามก่อสร้างหรือกระทำการใดๆ
ในบริเวณที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างซึ่งก่อให้
เกิดเสียงและแสงรบกวนผู้อยู่อาศัยข้างเคียงระหว่าง
๒๒.๐๐ น. ถึง ๐๖.๐๐ น. เว้นแต่จะได้มีการ
ป้องกันและได้รับอนุญาตจากผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร
ข้อ ๑๑๔
เมื่อหยุดการใช้ปั้นจั่นหรือลิฟต์ส่งของประจำวัน ผู้ดำเนินการต้องจัด
ให้มีการป้องกันมิให้ปั้นจั่นหรือลิฟต์ส่งของนั้นเลื่อน
ล้ม หรือหมุน อันอาจเป็นภยันตรายต่อสุข
ภาพ ชีวิต ร่างกาย
หรือทรัพย์สิน และในขณะที่ใช้หรือหยุดการใช้ปั้นจั่นยกของห้ามมิให้ของหรือ
วัสดุที่กำลังยกอยู่ล้ำเขตที่ดินสาธารณะ
หรือที่ดินต่างเจ้าของหรือผู้ครอบครอง เว้นแต่จะได้รับ
อนุญาตเป็นหนังสือจากเจ้าพนักงานผู้มีอำนาจหน้าที่ดูแลรักษาที่สาธารณะนั้น
หรือได้รับความยิน
ยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินนั้น
แล้วแต่กรณี
ในกรณีที่ไม่อาจได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่
ดินดังกล่าว
ผู้ดำเนินการต้องขออนุญาตต่อผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร โดยให้ผู้ประกอบวิชาชีพ
วิศวกรรมควบคุมแสดงระบบหรือวิธีการจัดการเพื่อการป้องกันมิให้เกิดอันตรายแก่ชีวิต
ร่างกาย
หรือทรัพย์สินของเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินรวมทั้งผู้อาศัยอยู่ใกล้เคียง
ในการพิจารณา
อนุญาตดังกล่าว
ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครอาจกำหนดวิธีการหรือเงื่อนไขอื่นใดที่จำเป็นให้ผู้
ดำเนินการปฏิบัติ ก็ได้
ข้อ ๑๑๕
ให้นำข้อ ๑๑๓ และข้อ ๑๑๔ มาใช้บังคับแก่การดัดแปลงการรื้อถอน
และการเคลื่อนย้ายอาคาร
โดยอนุโลม
บทเฉพาะกาล
ข้อ ๑๑๖
การขออนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงแาคารที่ได้ยื่นขอไว้ก่อนข้อ
บัญญัตินี้ใช้บังคับให้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัตินี้
ข้อ ๑๑๗
อาคารที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างก่อข้อบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้หากมีการ
ขออนุญาตดัดแปลงอาคาร
จะไดรับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อบัญญัตินี้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้
(๑)
ไม่เป็นการเพิ่มความสูงของอาคาร
(๒)
กรณีที่เป็นอาคารขนาดใหญ่ขึ้นไป ต้องไม่เป็นการเพิ่มพื้นที่อาคาร
รวมกันทุกชั้นเกินร้อยละ ๒
ของพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตไว้ครั้งแรก กรณีไม่ใช่อาคารขนาดใหญ่ต้อง
ไม่เป็นการเพิ่มพื้นที่รวมกันทุกชั้นเกินร้อยละ
๕ ของพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตไว้ครั้งแรก
(๓)
ไม่เป็นการเพิ่มพื้นที่ปกคลุมดิน
(๔)
ไม่เป็นการขัดต่อข้อบัญญัติที่ใช้บังคับอยู่ในขณะที่ได้รับอนุญาต
ครั้งแรก
ประกาศ ณ วันที่ ๓๑ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๔๔
สมัคร สุนทรเวช
ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร
+------------------------------------------------------------------------------------------------------+
หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้ข้อบัญญัติฉบับนี้
คือ เนื่องจากข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
เรื่องควบคุมการก่อสร้างอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ ได้บังคับใช้มาเป็นเวลากว่า ๒๐ ปี สมควรแก้ไข
ปรับปรุงบทบัญญัติบางประการให้เหมาะสมยิ่งขึ้น
ประกอบกับได้มีการประกาศใช้กฎกระทรวง
ที่ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ และพระราชบัญญัติควบคุม
อาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.
๒๕๓๕ หลายฉบับ ซึ่งกฎกระทรวงต่างๆ ดังกล่าวมีรายละเอียด
บางประการไม่ครอบคลุมกับสภาพข้อเท็จจริงในพื้นที่กรุงเทพมหานคร
สมควรเพิ่มเติมราย
ละเอียดบทบัญญัติบางประการเพื่อให้เหมาะสมกับสภาพบั้นเมืองของกรุงเทพมหานคร
และโดยที่
มาตรา ๙ และมาตรา ๑๐ (๑)
แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
แก้ไขเพิ่มเติม
โดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕ อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบท
บัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับ
มาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕ มาตรา ๔๘
มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณา
จักรไทย
บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ประกอบกับมาตรา
๙๗
แห่งพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๓๕ บัญญัติให้ตรา
เป็นข้อบัญญัติจึงจำเป็นต้องตราข้อบัญญัตินี้
[รก.๒๕๔๔/พ ๗๕ง/๑๘/๓
สิงหาคม ๒๕๔๔] ปรียนันท์/พิมพ์
๑๓ / ๑๒ / ๔๔
ที่มา: ระบบกลางกฎหมาย law.go.th (สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา).
