พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568

法律・公布 2025-12-30・全 14 條

อารัมภบท

หน้า ๑ เล่ม ๑๕๒ ตอนที ๓๒ ก ราชกิจจานุเบกษา ๓๑ จั้นวาคม ๒๕๒๐๕ ย ๑7 ๑7/- พระราชบัญญัติ ๑ ฆ่= ๐ จซ่ การจัดสรรท์ดิน (ฉบับที ๓) พ.ศ. ๒๕๐๕ ๕ = 2= =- = พระบาทสมเด็จพระปรเมนทรรามาจิบดศรสนทรมหาวชราลงกรณ - 9/ 9/ | 2 พระวชรเกลาเจาอยูหว ให้ไว้ ณ วันทิ ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๒๐๕ เป็นปีที ๑๐ ในรัชกาลปัจจุบัน พระบาทสมเด็จพระปรเมนทรรามาธิบดีศรีสินทรมหาวชิราลงกรณ พระวชิรเกล้าเจ้าอยู่หัว มีพระบรมราชโองการโปรดเกล้าฯ ให้ประกาศว่า โดยทีเป็นการสมควรแก้ไขเพิมเติมกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรทีดิน พระราชบัญญัตินีมีบทบัญญัติบางประการเกียวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล ซึ่งมาตรา ๒๒ ประกอบกับมาตรา ๓ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทําได้โดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย เหตุผลและความจําเป็นในการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลตามพระราชบัญญัตินี เพื่อกําหนดมาตรการในการคุ้มครองผู้ซือทีดินจัดสรรให้มีประสิทธิภาพมากขืน ซึงการตราพระราชบัญญัตินี สอดคล้องกับเงื่อนไขทิบัญญัติไว้ในมาตรา ๒๒ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยแล้ว จึงทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้ตราพระราชบัญญัติขึ้นไว้โดยคําแนะนําและยินยอมของรัฐสภา ดังต่อไปนี่

มาตรา ๑

มาตรา ๑ พระราชบัญญัตินิเรียกว่า “พระราชบัญญัติการจัดสรรทีดิน (ฉบับที ๓) พ.ศ. ๒๕๒๐๕” หน้า ๒ เล่ม ๑๕๒ ตอนที่ ๓๒ ก ราชกิจจานุเบกษา ๓๑ จั้นวาคม ๒๕๒๐๕

มาตรา ๒

มาตรา ๒ พระราชบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับเมื่อพันกําหนดหกสิบวันนับแต่วันประกาศ ในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

มาตรา ๓

มาตรา ๓ ให้ยกเลิกความใน (๒) ของมาตรา ๑๓ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พุศ. ๒๕๕๓ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๕ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน “(๒) ในจังหวัดอื่น ให้มีคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด ประกอบด้วย ผู้ว่าราชการจังหวัด หรือรองผู้ว่าราชการจังหวัดซึ่งผู้ว่าราชการจังหวัดมอบหมายเป็นประธานกรรมการ ผู้แทนกรมชลประทาน อัยการจังหวัดซึ่งเป็นหัวหน้าสํานักงานอัยการจังหวัด โยธาธิการและผังเมืองจังหวัด ผู้อํานวยการ สํานักงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด ปลัดจังหวัด นายกองค์การบริหารส่วนจังหวัด และผู้ทรงคุณวุฒิจํานวนสี่คนซึ่งปลัดกระทรวงมหาดไทยแต่งตั้งเป็นกรรมการ และให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด เป็นกรรมการและเลขานุการ”

มาตรา ๕

มาตรา ๕ ให้ยกเลิกความในมาตรา ๕๓ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๓ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน “มาตรา ๕๓ สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผัง และโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจํายอม เพื่อประโยชน์ แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบํารุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้มีสภาพใช้งานได้ ตามปกติโดยไม่ตํากว่ามาตรฐานเดิมหรือเทียบเท่า และจะกระทําการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์ แห่งภาระจํายอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้ ให้ผู้จัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินมาทําสัญญาค้าประกันการบํารุงรักษา สาธารณูปโภคซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นและยังอยู่ในความรับผิดชอบในการบํารุงรักษาของผู้จัดสรรที่ดิน ตามวรรคหนึ่ง ไว้กับคณะกรรมการ ในการนี้ ให้นําความในมาตรา ๒๕ มาใช้บังคับโดยอนุโลม ในกรณีที่มีเหตุอันทําให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่อาจทําสัญญาค้้าประกันการบํารุงรักษา สาธารณูปโภคให้กับผู้จัดสรรที่ดินตามวรรคสองได้ คณะกรรมการอาจพิจารณาให้ผู้จัดสรรที่ดิน นําหลักประกันอย่างอื่นมาค้าประกันแทนได้ ทั้งนี้ หลักประกันอย่างอื่นให้เป็นไปตามระเบียบ ที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกําหนด”

มาตรา ๕

มาตรา ๕ ให้ยกเลิกความในมาตรา ๕๕ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๓ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๕ และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน หน้า ๓ เล่ม ๑๕๒ ตอนที ๓๒ ก ราชกิจจานุเบกษา ๓๑ จั้นวาคม ๒๕๒๐๕ “มาตรา ๕๕ ผู้จัดสรรทีดินจะพันจากหน้าทีบํารุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา ๕๓ เมือได้ดําเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดภายหลังจากครบกําหนดระยะเวลาทิผู้จัดสรรทีดินรับผิดชอบ การบํารุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา ๒๓ (๕) แล้วตามลําดับ ดังต่อไปนี (๑) ผู้ซือทีดินจัดสรรจัดตังนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินิหรือนิติบุคคล ตามกฎหมายอืนเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบํารุงรักษาภายในเวลาทิผู้จัดสรรทีดินกําหนด ซึงต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันทิได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรทีดิน (๒) ผู้จัดสรรทีดินได้ดําเนินการอุทิศทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์หรือได้รับอนุมัติ จากคณะกรรมการให้ดําเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดเพื่อการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค เมือได้ดําเนินการตาม (๑) หรือ (๒) แล้ว ผู้จัดสรรทีดินต้องส่งมอบเงินตามจํานวนเงิน ในสัญญาคําประกันการบํารุงรักษาสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคล ตามกฎหมายอืน หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถินด้วย แล้วแต่กรณี ฆจ่ขย๐ ฆ่= 1๐ ณี บย๑มณซั สจ่= ๑7 ๑7 ๐2 == | ฆ% ๑7 =. ณ=-= =% ในกรณีทีผู้จัดสรรทีดินไม่ดําเนินการให้ผู้ซ้อทีดินจัดสรรจัดตังนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคล ฆ่ ฆ ณี 97 ณ-ณ ๑7 9/ จ่ ๐ ๑7 ย» ข่= ๑7 ตามกฎหมายอินตาม (๑) หรือมิได้ปฏิบัติหน้าทีในการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค ผู้ซือทีดินจัดสรร จํานวนไม่น้อยกว่ากิงหนึ่งของจํานวนแปลงย่อยทิได้จําหน่ายไปแล้วตามแผนผังโครงการอาจยืนคําขอต่อ เจ้าพนักงานทิดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานทีดินจังหวัดสาขาเพื่อดําเนินการจัดตังนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ ม " ฆจ่จ ๑ 6๐ ขย๐ ยจ๊ ส=่= % 1= ๐ ๑7 ' บมบยบณฆั๊ ส๑= ๓ เว้นแต่ในกรณีทิมีเหตุอันทําให้จํานวนของผู้ซือทิดินจัดสรรไม่ถึงตามจํานวนดังกล่าว ให้ผู้ซื้อทีดินจัดสรร ๑7 ขบฆ ฆญ่ = ๑๓ % =๑๑ เว ๑7 เ เ ยมฆณั๊ ส๑= ๓% จ่ ษ จัดให้มีการประชุมเพื่อมีมติจัดตังนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยใช้เสียงข้างมากของผู้ซื้อทีดินจัดสรรทิเข้าประชุม ทังนี้ ให้นิติบุคคลทีจัดตังขึนตามวรรคนีมีสิทธิและหน้าทีตามพระราชบัญญัตินีเช่นเดียวกับนิติบุคคลตาม (๑) เมือได้จัดตังนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามวรรคสามแล้ว ผู้จัดสรรทีดินต้องรับผิดชอบ เงินค่าบํารุงรักษาสาธารณูปโภคตามจํานวนเงินทีคณะกรรมการจัดสรรทิดินกลางกําหนด การดําเนินการตามวรรคหนึง วรรคสอง วรรคสาม และวรรคสี ให้เป็นไปตามระเบียบ ทิคณะกรรมการจัดสรรทีดินกลางกําหนด เมือเจ้าพนักงานทีดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานทีดินจังหวัดสาขาจดทะเบียนจัดตังนิติบุคคล | ข% ๑7 ฆ 9๑ 9/ 0๐7 6ศ= ๑7 ๕ ไล“ =-= =% หมู่บ้านจัดสรรตาม (๑) หรือวรรคสามแล้ว ให้ทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภคตกเป็นของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร โดยให้พนักงานเจ้าหน้าทีจดแจ้งในโฉนดทีดินหรือหนังสือรับรองการทําประโยชน์ ภายในระยะเวลาสามสิบวันนับแต่วันทีจัดตังนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หากไม่ได้โฉนดทีดินหรือหนังสือรับรอง การทําประโยชน์มาให้ถือว่าสูญหายและให้พนักงานเจ้าหน้าทีออกใบแทนเพื่อดําเนินการดังกล่าวต่อไป” หน้า ๕ เล่ม ๑๕๒ ตอนที ๓๒ ก ราชกิจจานุเบกษา ๓๑ จั้นวาคม ๒๕๒๐๕

附則

มาตรา ๒附則

มาตรา ๒ ให้ยกเลิกความในวรรคหนึงของมาตรา ๕๑ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรทีดิน พ.ศ. ๒๕๕๓ และให้ใช้ความต่อไปนี่แทน ณ 1 9๑/ 1 ๐ ๑7 ๑7 9๑7๐7 ๕ ๕ ฆ

มาตรา ๕๕附則

มาตรา ๕๕ ค่าใช้จ่ายในการบํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคให้จัดเก็บเป็นรายเดือน จากทีดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรทีดินทุกแปลงหรือตามทีกําหนดในข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซา ฯ% ๐ 1 9/ 1 ๑7 จ่ 1 ๑7 9๑7 6จฆ่= ตามมาตรา ๕๕ ทังนี่ อาจกําหนดค่าใช้จ่ายในอัตราทีแตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ทีดิน ฆ ซฆซ๊ ภ่ข ฆ จ่ ๑ ฆ่= ๐ 9 หรือขนาดพื้นทิได้ตามระเบียบทิคณะกรรมการจัดสรรทีดินกลางกําหนด

มาตรา ๓附則

มาตรา ๓ ให้ยกเลิกความในมาตรา ๕๒ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรทีดิน พ.ศ. ๒๕๕๓ และให้ใช้ความต่อไปนิแทน ณ ฆซฆ่ข๐ ฆ่= ๐ ๑7 ๕ 9/ 6 1 ๐

มาตรา ๕๒附則

มาตรา ๕๒ ในกรณีทีผู้จัดสรรทีดินกระทําการใด ๆ อันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจํายอม ตามมาตรา ๕๓ ลดไปหรือเสือมความสะดวก หรือกระทําการอย่างหนึ่งอย่างใดให้ผิดไปจากแผนผัง โครงการ หรือวิธีการจัดสรรทีดินทิได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ ให้คณะกรรมการ คณะอนุกรรมการ หรือผู้ซึงคณะกรรมการมอบหมายมีอํานาจสังให้ผู้จัดสรรทิดินระงับการกระทํานั้น และบํารุงรักษา สาธารณูปโภคให้มีสภาพใช้งานได้ตามปกติโดยไม่ตํากว่ามาตรฐานเดิมหรือเทียบเท่า หรือดําเนินการ ตามแผนผัง โครงการ หรือวิธีการจัดสรรทีดินทีได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการภายในระยะเวลา ฆ่๐ 9 ทีกําหนด

มาตรา ๕附則

มาตรา ๕ ให้ยกเลิกความในมาตรา ๕๕ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรทีดิน พ.ศ. ๒๕๕๓ และให้ใช้ความต่อไปนิแทน “มาตรา ๕๕ ให้เจ้าพนักงานทีดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานทีดินจังหวัดสาขาปิดประกาศคําขอ = ๑7 ฆ่= จ่ =ี ๐ ๑7 ฆ่= ๑7 ๑7 ฆ ๐ ๑7 ฆ่= 1 9๑ จ่ ยกเลิกการจัดสรรทิดินไว้ในทีเปิดเผย ณ สํานักงานทีดินจังหวัดหรือสํานักงานทีดินสาขาแห่งท้องที ซึ่งทีดินนันตังอยู่ สํานักงานของผู้จัดสรรทีดิน บริเวณทีดินที่ทําการจัดสรร สํานักงานเขตหรือทีว่าการอําเภอ แห่งท้องทิซึ่งทีดินนันตังอยู่ สํานักงานเทศบาลหรือทิทําการองค์การบริหารส่วนตําบลหรือเมืองพัทยา หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถินอินทิมีกฎหมายจัดตังแห่งท้องทิซึ่งทีดินนันตังอยู่ และให้เผยแพร่ ทางระบบเทคโนโลยีสารสนเทศของกรมทีดิน มีกําหนดหกสิบวัน และให้ผู้จัดสรรทีดินแจ้งเป็นหนังสือ ให้ผู้ซื้อทิดินจัดสรรทราบ”

มาตรา ๑附則

มาตรา ๑ ให้ยกเลิกความในมาตรา ๒๕ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรทีดิน พ.ศ. ๒๕๕๓ และให้ใช้ความต่อไปนิแทน หน้า ๕ เล่ม ๑๕๒ ตอนที่ ๓๒ ก ราชกิจจานุเบกษา ๓๑ จั้นวาคม ๒๕๒๐๕ “มาตรา ๒๕ ผู้จัดสรรที่ดินผู้ใดฝ่าฝืนคําสั่งของคณะกรรมการ คณะอนุกรรมการ หรือผู้ซึ่งคณะกรรมการมอบหมายตามมาตรา ๕๒ ต้องระวางโทษปรับตั้งแต่ห้าหมื่นบาทถึงห้าแสนบาท และปรับอีกวันละหนึ่งพันบาทถึงหนึ่งหมื่นบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนคําสั่ง”

มาตรา ๑๐附則

มาตรา ๑๐ บรรดาระเบียบที่ออกตามความในมาตรา ๕๓ มาตรา ๕๕ และมาตรา ๕« แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๓ ที่ใช้บังคับอยู่ในวันก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ ใช้บังคับให้ยังคงใช้บังคับได้ต่อไปเท่าที่ไม่ขัดหรือแย้งกับพระราชบัญญัตินี้ จนกว่าจะมีระเบียบที่ออก ตามความในพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๓ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้ ขึ้นใช้บังคับ

มาตรา ๑๑附則

มาตรา ๑๑ ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชบัญญัตตินี้ ผู้รับสนองพระบรมราชโองการ อนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรี หน้า ๒ เล่ม ๑๕๒ ตอนที่ ๓๒ ก ราชกิจจานุเบกษา ๓๑ จันวาคม ๒๕๐๕ หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้พระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ โดยที่พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๓ ใช้บังคับมาเป็นระยะเวลานาน สมควรปรับปรุงบทบัญญัติบางประการ ได้แก่ องค์ประกอบ ของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด การดําเนินการเกี่ยวกับการบํารุงรักษาสาธารณูปโภคของผู้จัดสรรที่ดิน การจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร รวมทั้งอัตราโทษ ของผู้ฝ่าฝืนคําสั่งของคณะกรรมการ คณะอนุกรรมการ หรือผู้ซึ่งคณะกรรมการมอบหมายตามมาตรา ๕๒ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการณ์ในปัจจุบัน รวมทั้งเป็นการคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคและผู้ที่เกี่ยวข้อง จึงจําเป็นต้องตราพระราชบัญญิตินี้

ที่มา: ระบบกลางกฎหมาย law.go.th (สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา).

公布日期部分取自：Open Law Data Thailand × สำนักเลขาธิการคณะรัฐมนตรี（CC BY 4.0）

接下來可以查

泰國法規全部清單依種類與年份瀏覽這一國的法規，逐條全文免費查閱該國法規全文泰國法規：依類別與年份瀏覽按法規種類與公布年份分層，找得到同一類的其他法規該國法規分類瀏覽台灣法規全文資料庫整部法規的編章節導航與全文，逐條讀得到條文原文台灣法規全文