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編章節定位

第一章總則 §1
第二章登記書表簿狀圖冊 §14
第三章登記之申請及處理 §26
- 第一節登記之申請 §26
- 第二節申請登記之文件 §34
- 第三節登記規費及罰鍰 §45
- 第四節登記處理程序 §53
- 第五節網路申請登記 §70-1
第四章總登記 §71
- 第一節土地總登記 §71
- 第二節建物所有權第一次登記 §78
第五章標示變更登記 §85
第六章所有權變更登記 §93
第七章他項權利登記 §108
第八章繼承登記 §119
第九章土地權利信託登記 §124
第十章更正登記及限制登記 §134
第十一章塗銷登記及消滅登記 §143
第十二章其他登記 §149
- 第一節更名登記及管理者變更登記 §149
- 第二節住址變更登記 §152
- 第三節書狀換給及補給登記 §154
- 第四節使用管理登記 §155-1
第十三章附則 §156

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 6 分鐘

土地登記規則第 14 條

登記機關應備下列登記書表簿冊圖狀：一、登記申請書。二、登記清冊。三、契約書。四、收件簿。五、土地登記簿及建物登記簿。六、土地所有權狀及建物所有權狀。七、他項權利證明書。八、地籍圖。九、地籍總歸戶冊（卡）。十、其他必要之書表簿冊。

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白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要土地登記規則第14條規定地政事務所必備十種書表簿冊圖狀,含登記申請書、收件簿、登記簿、權狀、地籍圖等不動產權利證據母本。

Q · 地政事務所到底備有哪些不動產資料?我能拿到嗎?

依土地登記規則第14條,地政事務所必備十種書表簿冊圖狀,包含登記申請書、登記清冊、契約書、收件簿、土地及建物登記簿、所有權狀、他項權利證明書、地籍圖、地籍總歸戶冊及其他必要簿冊。其中權狀、登記謄本、地籍圖民眾都能直接申請;登記申請書原件及附件則依第2400條限本人或法定關係人才能閱覽抄寫,公開程度透過三類謄本制度區分。

白話解讀

你大概從沒想過「地政事務所」這個地方裡面到底長什麼樣子。這條規定列出十種登記機關必須備齊的書表簿冊圖狀，看似只是內部管理規定。但對你個人有什麼意義？每一項都對應你某個權利的證明來源。土地登記簿和建物登記簿是國家正式承認你權利的母本，所有權狀和他項權利證明書是你能拿在手上的證據，地籍圖讓你知道土地邊界在哪裡，收件簿決定誰先申請誰優先。當你哪天為了權利爭議要打官司，你的律師會逐一申請這些文件的影本作為證據。它們不是「政府的內部資料」，是你能調用的證據武器庫。

法律定性

土地登記規則第14條為登記機關組織性規範,列舉登記機關必備之十種書表簿冊圖狀,涵蓋登記申請書、登記清冊、契約書、收件簿、土地及建物登記簿、所有權狀、他項權利證明書、地籍圖、地籍總歸戶冊等項目,建構不動產登記資料完整保存與可追溯體系。

大家也在問 AI 輔助整理

Q1土地登記規則第14條規定什麼?▾

土地登記規則第14條列舉登記機關必備的十種書表簿冊圖狀,從登記申請書、收件簿、登記簿、權狀、他項權利證明書、地籍圖到地籍總歸戶冊等,建構不動產登記資料完整保存與可追溯體系。

Q2權狀和登記簿差在哪?▾

登記簿是國家保管的權利母本,權狀只是登記簿的紙本副本。權狀丟了可以申請補發,因為母本還在政府手裡。但反過來,沒有登記簿紀錄而只有權狀,那張權狀就是廢紙。

Q3地政事務所有哪些必備簿冊?▾

依土地登記規則第14條共十種:登記申請書、登記清冊、契約書、收件簿、土地登記簿與建物登記簿、土地及建物所有權狀、他項權利證明書、地籍圖、地籍總歸戶冊,以及其他必要簿冊。

Q4地籍圖和權狀附圖差在哪?▾

地籍圖是地政事務所完整測量的成果圖,精度、比例尺、相鄰關係都完整,是法院認定界址爭議的依據。權狀上的圖只是示意圖,很多老權狀甚至沒有圖,在訴訟上證據力極弱。

Q5什麼是地籍總歸戶冊?▾

按人歸戶整理土地與建物所有狀況的簿冊,用於統整單一所有權人在不同地段擁有的全部不動產,實務上是查詢個人完整不動產資產的關鍵簿冊。

Q6什麼是他項權利證明書?▾

證明所有權以外其他權利(抵押權、地上權、地役權、典權等)的官方文件,屬登記簿他項權利部的紙本副本,例如銀行設定抵押後核發給銀行的就是他項權利證明書。

Q7什麼是收件簿?▾

依收件先後順序記錄各申請案件的簿冊,先後順序對同一不動產競合申請具優先效力,實務上是雙重申請爭議的決勝證據。

Q8如何申請建物登記謄本?▾

攜帶身分證印章到建號所在地的地政事務所臨櫃,填寫申請書註明建號與謄本類型(第一/二/三類),繳費約20-80元即可領取,亦可透過地政線上申辦系統申請。

Q9權狀遺失如何補發?▾

備齊國民身分證、印鑑證明、登報作廢聲明,到地政事務所申請補發。經過公告期間(通常30天)無人異議才核發新權狀,期間如有第三人提異議須先解決。

Q10如何申請地籍圖謄本?▾

攜帶身分證印章到地號所在地的地政事務所,填寫地籍圖謄本申請書並註明地號,繳費約20-40元/張即可領取,複雜地形可加申請地籍圖鑑界。

Q11如何查詢土地異動索引?▾

持身分證明文件至地政事務所申請,須證明本人身分或具利害關係。異動索引顯示該不動產從第一次登記至今的所有變動,是懷疑登記資料遭竄改時的決勝武器。

Q12權狀 vs 登記簿哪個有效?▾

登記簿是權利母本,效力優於權狀。權狀只是登記簿的紙本副本,丟了可補發。但沒登記簿紀錄只有權狀則該權狀無效,實務上以登記簿記載為準。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

item	content	applicant	use_case
第一類謄本	顯示登記名義人完整姓名、身分證字號	限本人、法定關係人或法定代理人	本人查驗權利狀態、辦理過戶
第二類謄本	遮蔽姓名部分字元及身分證末碼	任何人皆可申請	買賣前查驗不動產權利狀態
第三類謄本	限定查詢項目(如僅權利範圍)	任何人皆可申請	特定項目查詢
異動索引	完整顯示該不動產從第一次登記至今所有變動	限本人或利害關係人	懷疑登記資料遭竄改、繼承爭議

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本不動産登記規則第26条(登記簿、地図、建物所在図、地役権図面、信託目録等の備付け)+ 不動産登記法第14条

🇰🇷 韓國부동산등기규칙 제13조(등기부 작성·관리) + 부동산등기법 제14조

🇨🇳 中國不動產登記暫行條例第8條(不動產登記簿) + 不動產登記暫行條例實施細則第7條

🇩🇪 德國Grundbuchverfügung (GBV) §§ 1-4(Grundbuch 簿冊種類)+ Grundbuchordnung § 1

🇫🇷 法國Décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 portant réforme de la publicité foncière, articles 1 et suivants(fichier immobilier)

🇺🇸 美國各州規範不同;California Government Code § 27279(county recorder's records)為代表

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🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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