土地登記規則 第 4 條

不一樣。永佃權是舊制（民法物權編民國 99 年 8 月 3 日修正前），可以世世代代承繼。修法後永佃權被廢除，改用農育權，期限最長 20 年（民法第 850 條之 1）。本條第 3 款保留了修法前已發生的永佃權，第 8 款則是修法後的農育權。內行人提示：如果你家有舊式的永佃權登記，這是極為珍貴的權利，永不消滅且可繼承。新辦不到了。

可以，這在本條第 4 款就是「不動產役權」。但必須雙方一起去地政事務所辦理設定登記。光是口頭約定或簽私契約，在鄰居把土地賣給第三人後，新地主可以否認，你的通行就斷了。內行人提示：不動產役權設定後即使土地易主仍跟著土地走，這就是物權的對世效力。鄰居關係再好也要把通行權登記下來，這不是不信任而是保護雙方繼承人。

如果你享有的權利名稱比較特殊（例如某種地方慣習權利），但本質上和清單中某種權利類似，可以向中央地政機關（內政部）申請審定，把它歸類為清單中的某種權利辦理登記，並在登記簿上註明原名稱。這條設計是為了讓罕見的傳統權利不至於無法登記。內行人提示：祭祀公業派下權、原住民傳統領域內的某些慣習權利常用這條途徑。一般民眾自創的權利通常難以通過審定。

規定 9 種應登記的不動產權利清單（8 種法定物權加習慣物權），是物權法定主義在登記法層次的具體化。

被法院或學說承認為穩定地方慣習的權利，如祭祀公業派下權、原住民傳統慣習權利，不是民眾自創的權利。

永佃權是 1999/8/3 前舊制可世代承繼但已廢除新設；農育權是修法後新設物權，期限上限 20 年。

物權之種類及內容必須由法律規定，當事人不能自由創設新類型物權，目的是維護交易安全。

確認權利屬於 9 款之一 → 備齊登記原因證明文件 → 雙方會同到土地所在地政事務所申請 → 繳費審查 → 領取權利書狀。

依土地法第 65 條按申報價額千分之一計算登記費；他項權利登記另計。書狀費 80 元/張。

與鄰居協議簽訂不動產役權設定契約 → 雙方一起到地政事務所申請設定登記，光是私契約對第三人沒對抗力。

蒐集歷史文件（家族文書、地方誌、判例）→ 向中央地政機關（內政部）申請審定 → 經審定後辦理登記並註明原名稱。

台灣採登記生效主義（民法 758 條），沒登記物權根本未發生；日本採登記對抗主義（民法 177 條），未登記者物權已成立但不得對抗第三人。