不動產估價技術規則 第 121 條

白話解讀

根據不動產估價技術規則第121條，抵押權估價時應考慮以下因素來調整估計的正常價格：勘估標的的其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性以及執行上的難易程度等。這些因素將會作為考量來確定該財產的實際財務價值。根據此條款的規定，抵押權估價師在進行估價時應該將這些因素考慮進去，以確保估價的準確性和公正性。 例如，假設一個不動產被設定了多個抵押權，其中一些抵押權的設定狀況優於其他抵押權，這將影響到該標的物正常價格的估計。此外，評估師還需考慮該不動產的流通性、風險性以及增值性等因素，這些因素也會對該財產的價值有所影響。此外，如果該不動產的執行上存在著困難，例如該不動產位於偏遠地區或存在法律爭議，這也會被考慮在內，從而調整該不動產的估計價格。 以上資料參考自中華民國內政部不動產估價師聯合會網站的《不動產估價技術規則》（最新修訂至2021年12月31日）。