不動產估價技術規則 第 132 條

白話解讀

根據不動產估價技術規則第132條，針對新訂租約的租金估計，可以使用以下方式進行估算： 一、比較法：可以運用新訂租約的租賃實例作為比較標的，進行比較法估計。 例如，如果某個新訂租約的租金是每個月1000元，而在相同地區、相似型態的租賃物件中，類似的租金大約在每個月800元至1200元之間，那麼可以參考這些比較標的來估算新訂租約的租金。 二、收益法：可以根據勘估標的的價格乘以租金收益率，來估計淨收益，再加計必要費用。 例如，如果某個勘估標的的價格是100萬元，租金收益率是每年 5%，那麼可以計算出每年的租金收入是5萬元，再加上必要費用，來估算出淨收益。 三、經營分析法：可以分析企業經營的總收入，根據這些收入來估計勘估標的在一定期間內的淨收益，再加計必要費用。 這種方法適用於商業租賃物件，可以根據企業的總收入，例如店面的營業額，來估算租金收入，再加上必要費用來計算淨收益。 以上是根據法規針對新訂租約租金的估計方式，具體的估算方法需要根據每個案例的特殊情況進行評估及計算。