續訂租約之租金估計，得採下列方式為之： 一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。 二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。 三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。 四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。
根據不動產估價技術規則第133條，續訂租約的租金估計可以使用以下幾種方式： 一、比較法：以續訂租約的租賃實例作為比較標的，進行比較估計。 二、收益法：以勘估標的在價格日期時的正常價格為基礎，乘以續租期間的租金收益率，估計淨收益，再加上必要費用。 三、調整原契約租金：以勘估標的原契約的淨收益為基礎，考慮租金變動趨勢進行調整，再加上必要費用。 四、分析契約租金差額：分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之間的差額，確定應歸屬給出租人的適當部分，並加上契約租金。 根據資料，我們可以舉出一個相關的範例。例如，假設一個商業租約，原始租金為每月每坪100元，並訂立了續訂租約的條款。根據市場的租金變動趨勢，相應的商業租金已經上升到每月每坪150元。在續訂租約中，可以使用調整原契約租金的方式，將原始租金的淨收益進行調整，再加上必要的費用，以確定續租期間的適當租金。 參考資料： - 不動產估價技術規則全文：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0620002 - 市場租金變動趨勢相關資料：根據當地不動產租賃市場相關報告和資料庫。
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