本節名詞定義如下： 一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。 二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。 三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。 四、個別因素調整：以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。 五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。 六、差額法：指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。 七、計量模型分析法：蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。
根據不動產估價技術規則第19條的釋義，情況調整是指對比較標的中可能影響價格的非一般正常情況或其他可能改變比較標的價格的情況進行相應的調整。價格日期調整是指根據交易日期與勘估標的的價格日期之間的時間差異，對比較標的的價格進行適當的變動率或金額調整，以使其與勘估標的的價格日期相符。區域因素調整是指當所選的比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區時，根據比較標的所在區域的價格水平，對區域因素不同所產生的價格差異進行分析和調整。個別因素調整是指根據比較標的和勘估標的因個別因素不同而產生的價格差異進行分析和調整。百分比法是指根據影響勘估標的和比較標的價格差異的區域因素和個別因素進行逐項比較，並根據評定的差異百分比進行價格調整的方法。差額法是指根據影響勘估標的和比較標的價格差異的區域因素和個別因素進行逐項比較，並根據評定的差額進行價格調整的方法。計量模型分析法是指收集代表性的比較標的數據，通過計量模型分析，建立影響價格因素和比較標的價格之間的關係式，以推算各影響價格因素的調整率和調整額的方法。 根據上述釋義，比較標的的選擇應考慮區域因素和個別因素之間的差異，並根據相應的調整方法進行價格調整。在比較標的的選擇過程中，應該考慮交易日期與價格日期之間的接近程度，以及與勘估標的之間土地條件的相似程度。此外，計量模型分析法也可作為一種估價方法，在該方法中，需要收集相當數量的代表性比較標的數據，並建立影響價格因素和比較標的價格之間的關係式。 參考資料： - 不動產估價技術規則，2019年修正版
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