折現現金流量分析法之計算公式如下： n’ k n’ P ＝Σ CFk ／（1＋Y）＋Pn’／（1＋Y） k＝1 其中： P ：收益價格。 CFk ：各期淨收益。 Y ：折現率。 n’ ：折現現金流量分析期間。 k ：各年期。 Pn’：期末價值。
根據不動產估價技術規則第32條，折現現金流量分析法計算公式的含義如下： 收益價格（P）是指以折現率（Y）計算後的現值，表示未來各期淨收益（CFk）的總和加上折現後的期末價值（Pn'）。 折現率（Y）是用來將未來現金流量折現為現值的利率，一般是根據市場利率或風險成本來決定。 折現現金流量分析期間（n'）是指計算折現現金流量的時間範圍，可以是一年、多年或其他時間單位。 各年期（k）是指每一期的時間點，可以是一年、半年、季度或其他時間單位。 期末價值（Pn'）是指折現現金流量分析期間結束時的價值。 這個公式的目的是計算未來現金流量的現值，以便衡量不動產的投資價值或估計其價格。通過將未來收益折現為現值，可以考慮時間價值和風險，從而更準確地評估不動產的價值。 參考資料：不動產估價技術規則（第12次修正）
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