不動產估價技術規則 第 65 條

白話解讀

不動產估價技術規則第 65 條的說明為以下幾點： 1. 根據此條文，建物的折舊額計算應以經濟耐用年數為主，並在必要時可以使用物理耐用年數進行計算。這表示在計算建物的折舊額時，主要考慮的是建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷的年數。 2. 經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷的年數。換句話說，經濟耐用年數是建物因為使用價值的衰退而無法再得到適當利用的年限。 3. 物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞而結構變得脆弱且無法繼續使用所經歷的年數。這指的是建物因為年久失修或受到外力破壞而無法再承受使用的年限。 4. 當建物經歷的年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整建物的經濟耐用年數。這表示當建物的年久失修或其他原因使其無法再有效經濟運作時，需要重新評估其經濟耐用年數。 根據以上的法規解釋，此條文的參考資料可能包括不動產估價技術規則或相關法例，其中可能列舉了建物的經濟耐用年數和物理耐用年數的具體計算方式或範例。此外，相關的參考資料可能還包括實際案例或經驗，以說明如何根據建物的實際情況進行經濟耐用年數的調整。由於沒有提供具體的參考資料，我們無法進一步提供更詳細的解釋或範例。