土地開發分析法之估價程序如下： 一、確定土地開發內容及預期開發時間。 二、調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。 三、現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析。 四、估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積。 五、估算開發或建築後總銷售金額。 六、估算各項成本及相關費用。 七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。 八、計算土地開發分析價格。
不動產估價技術規則第71條規定了土地開發分析法的估價程序，該法條的具體內容如下： 一、確定土地開發內容及預期開發時間。這一步驟是確定土地開發的具體內容和預計所需的時間。 二、調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。這一步驟涉及對開發所需的各種成本和相關費用進行調查，同時也需蒐集市場行情等資料。 三、現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析。這一步驟涉及對土地現況進行勘察，並進行環境發展程度的調查及分析。 四、估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積。這一步驟是估算在開發或建築後可銷售的土地或建物的面積。 五、估算開發或建築後總銷售金額。這一步驟是估算在開發或建築後的總銷售金額。 六、估算各項成本及相關費用。這一步驟是估算開發或建築過程中的各項成本和相關費用。 七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。這一步驟涉及選擇適當的利潤率和資本利息綜合利率。 八、計算土地開發分析價格。最後一步是根據前面的步驟和資料，計算出土地開發分析價格。 根據以上的法條內容及相關資料，可以看出不動產估價技術規則第71條具體規定了土地開發分析法的估價程序，詳細描述了每個步驟需要進行的工作和涉及的相關資料。
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