公寓大廈管理條例 第 53 條

多數各自獨立使用之建築物，其共同設施使用管理具整體不可分性的住宅集合區，包含別墅社區、透天社區、重劃區社區、廠辦混合區等。

規定集居地區的管理及組織準用條例規定，把條例的全部保護擴展到非單棟公寓的集合住宅區。

共同設施在功能上、財務上、組織上必須整體運作，不能分割獨立由各住戶或各棟自行管理。例如共用大門、共用警衛、共用污水處理。

適用是直接照條文走；準用是條文可以用作依據，但細節可依集居地區實況調整。法律地位實質相當。

確認符合第53條兩要件→向地方政府函詢書面認定→召開區分所有權人會議→選任管理委員→訂規約→申請報備。

蒐集共用設施清單（大門、警衛、道路、綠地、會所、污水處理）+ 管理現況說明，向地方政府建管主管機關函詢書面認定。

區分所有權人會議費用約 1-3 萬，規約律師審閱 1-2 萬，主管機關報備規費約 0-500 元，總計約 2-5 萬。

召開全體區分所有權人會議決議成立管委會→訂規約→申請報備→協會與管委會並存或協會解散。

單棟適用條例、集居地區準用條例；實質保護相當，但集居地區可依實況做細節調整（如共用設施範圍重新定義）。

管委會是條例賦予的法定組織，具公共基金管理、規約強制力、訴訟主體等權限；協會僅是人民團體法下的自治團體，無條例權限。