土地法規與土地登記概要考古題｜歷屆國考試題彙整

依現行憲法及有關法令規定，我國的土地所有權係採公、私有併行的一種制度。試 問私有土地所有權在何種情況之下，會發生消滅的效果？請就土地相關法規規定， 舉例析論之。（25 分）

依土地法地籍編、民法物權編及土地登記規則之規定，應登記之土地權利種類，包 括「不動產役權」，請問該不動產役權之內容為何？此一權利有何特性？試分述之。 （25 分）

依土地法及地籍測量實施規則之規定，戶地測量為地籍測量重要次序之一。請問戶 地測量如採航空攝影測量時，應以何方法為主？其具體作業方法又如何？（25 分）

基於憲法保障私人財產權之本旨，對於徵收土地之使用影響於接連土地之損失，自 應給予相當之補償。請問現行土地法土地徵收編對此有何規定？其立法意旨為何？ （25 分）

土地法為保護房屋承租人，規定出租人非因那些情形之一，不得收回房屋？又為 保護租用建築房屋之基地承租人，規定出租人非因那些情形之一，不得收回基地？ （25 分）

現行平均地權條例對於空地範圍之劃定有何規定？並請說明促進空地建築使用之制 裁手段為何？（25 分）

依土地登記規則之規定，區分所有建物所屬共有之部分，其登記之方法為何？又該 共有部分於登記時，有何特別限制情事？（25 分）

限制登記之種類及其登記之效力為何？並請列舉五種法律，就規定禁止處分之登記 事項說明之。（25 分）

區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，除依規定配回原管理機關及配售外，其區段徵收後土 地之處理方式為何？（15 分）實施區段徵收時抵價地之計算基準為何？（10 分）試說明之。

依土地法規定租用建築房屋與其基地得收回房屋與其基地原因條件為何？試說明之。 （25 分）

土地登記規則第24-1 條於民國103 年2 月27 日修正發布，並將於同年9 月15 日 生效；申請提供土地登記及地價資料，其資料分類、內容及申請人資格為何？ （15 分）並比較修正前、後之差異。（10 分）

大大以其不動產依序設定最高限額抵押權於A、B、C 3 人，債權額分別為180 萬元、 120 萬元及60 萬元，並經登記完畢後，A 抵押權人為特定後次序抵押權人C 之利益， 拋棄其抵押權之次序，亦即同一抵押物之先次序抵押權人A，為特定後次序抵押權 人C 之利益，拋棄其優先受償利益。請問：A 次序權拋棄後，如大大之不動產經法 院執行拍賣，扣除相關執行費用後，尚有價金300 萬元得分配於債權人，A、B、C 3 人各得分配之金額為何？（13 分）又若拍得價金為280 萬元，A、B、C 3 人各 得分配之金額為何？（12 分）

試依土地徵收條例之規定，說明中央主管機關對於土地徵收計畫書圖之審查事項為 何？（25 分）

耕地租期屆滿前，出租人得終止租約之情形為何？又租期屆滿時，出租人收回耕地 之要件為何？試依耕地三七五減租條例之規定說明之。（25 分）

申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起1 個月內為之。繼承登記得自繼承開 始之日起6 個月內為之。請問：下列登記案件之「權利變更之日」為何？贈與 法院判決共有物分割鄉鎮市調解委員會之調解法院之拍賣繼承。請分別說 明之。（25 分）

土地登記案件，經審查發現有「依法不應登記者」，依土地登記規則第57 條規定， 應駁回登記之申請。請問：此所謂「依法不應登記者」，究何所指？請就相關土地 法規，舉三例說明之。（25 分）

何謂私有土地？依規定不得私有之土地有那些？試說明之。（25 分）

辦理公地撥用時，土地上之租賃關係或他項權利，應如何處理？試說明之。（25 分）

土地法第38 條規定：「辦理土地登記前，應先辦理地籍測量」。試問依土地登記 規則之規定，除土地總登記外有那類土地或建物之登記，應先辦理地籍測量？（25 分）

土地權利移轉或設定登記，如登記義務人於申請登記前死亡，試問在何種情形下得 由權利人單獨申請登記？又如係登記權利人死亡時，應如何繼續辦理登記？（25 分）

請問塗銷登記與消滅登記的原因有何不同？登記機關辦理塗銷與消滅登記的方式又 有何不同？（25 分）

承攬人依民法第513 條規定申請為抵押權登記，應提出何種文件申請？登記的申請 方式為何？承攬人若將未完成的建物申請預為抵押權登記，登記機關應如何辦理？ （25 分）

大眾捷運系統因工程上之必要，欲穿越公、私有土地及其土地改良物之上空或地 下，其使用的空間有何規定？需地機關可以依照何種方式取得地上權？試說明之。 （25 分）

獎勵民間參與交通建設之場站用地，屬公有土地者，主管機關依程序辦理撥用，是 否須受土地法第25 條及國有財產法第28 條之限制？試說明之。（25 分）