民法物權篇概要考古題｜歷屆國考試題彙整

甲是A 大樓的區分所有權人，積欠管理費十萬元，之後甲將其區分所有權賣給乙， 並辦理所有權移轉登記完畢，A 大樓的規約明訂後手有義務繳納前手積欠的管理費， 大樓管理委員會就依規約向乙催繳甲所欠的管理費，問有無理由？（30 分）

何謂最高限額抵押權？其與普通抵押權有何區別？（30 分）

請說明動產善意受讓的構成要件。（40 分）

甲有A 屋，乙有B 車，雙方協議互相交換A 屋及B 車。請問：甲取得B 車所有權 及乙取得A 屋所有權的要件分別為何？（32 分）

甲、乙、丙三人共有A 地，甲不願與乙、丙繼續A 地的共有關係。請問：共有物 分割的方法及分割的效力為何？（32 分）

甲向乙借款1000 萬元，由甲自己提供價值600 萬元的A 地，再商請丙提供價值 400 萬元的B 屋，同時設定普通抵押權予以擔保。請問：乙實行抵押權時，對於A 地及B 屋的拍賣及其賣得價金的受償，應遵守那些規定或原則？（36 分）