📖 學習2022-04-11瀏覽 74
公寓大廈管理條例第8、16、37條 內文都提到規約或區分所有權人會議決議 問題1 區分所有權人會議決議是否屬於規約 問題2 區分所有權人會議決議是否適用 民法第799-1條第三項 來向法院請求撤銷之決議 “規約之內容依區分所有建築之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立三個月內，請求法院撤銷之”
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第一個問題，管見以為，規約是規約本身、但所有權人決議則會因「多數決議通過」比例高低不同，再細分「特別決議」跟「普通決議」 特別決議詳可參考公寓大廈管理條例第31條（多用於緊急情況，所以不太可能變長期規約） 普通決議的部分（公寓大廈管理條例第29條之一項），應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例過半數的同意 凡除公寓大廈管理條例或規約已有規定的事項外，均可依普通決議的方式來決定 感覺規約比較像是基本法律、普通決議則像增修條文（過了之後可視作規約）
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第一個問題，管見以為，規約是規約本身、但所有權人決議則會因「多數決議通過」比例高低不同，再細分「特別決議」跟「普通決議」 特別決議詳可參考公寓大廈管理條例第31條（多用於緊急情況，所以不太可能變長期規約） 普通決議的部分（公寓大廈管理條例第29條之一項），應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例過半數的同意 凡除公寓大廈管理條例或規約已有規定的事項外，均可依普通決議的方式來決定 感覺規約比較像是基本法律、普通決議則像增修條文（過了之後可視作規約）
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