社區頂樓公共區域漏水

請教裝修案場位於總樓層12樓的12樓
目前裝修中，未變更任何格局，前屋主有將主臥室外陽台用鋁窗當作室內使用

漏水位置在主臥室陽台，為12樓住戶專有部分

已經請廠商查出頂樓漏水點為公用區域
1頂樓地板防水層年久失效，下雨會漏
2外牆柱子滲水進來，下雨會漏
有收場刊費，也報價在十萬內可以解決

但管委會各窗口都對我們新住戶和施工廠商冷淡不出面
認為是我們要自己處理
從回報管委會來回洽談到現在也將近一個月
好不容易才約到一位副主委願意協商處理

目前準備好以下相關條例

公寓大廈管理條例
36條管委會修繕執行
10條 共用部分 修繕 用共同基金
11條 十萬以下應該不算重大修繕？一樣要開會決議嗎？

廠商場刊費能向管委會請款嗎