民法 第281条

地役権は、要役地（地役権者の土地であって、他人の土地から便益を受けるものをいう。以下同じ。）の所有権に従たるものとして、その所有権とともに移転し、又は要役地について存する他の権利の目的となるものとする。

2地役権は、要役地から分離して譲り渡し、又は他の権利の目的とすることができない。