標準地の鑑定評価の基準に関する省令 第8条（収益還元法）
- 第四条に規定する事例地の地代等から算定される推定の価格は、標準地に係る総収益及び総費用から求められた標準地の純収益を還元利回りで元本に還元することにより求めなければならない。ただし、当該標準地に係る総収益及び総費用を適切に求めることが困難である場合その他やむを得ない理由がある場合にあつては、第六条の手続の結果に基づき、事例地が近隣地域にあるときは当該近隣地域の地域要因を考慮した上、事例地が同一需給圏内の類似地域にあるときは当該類似地域及び近隣地域のそれぞれの地域要因を考慮し、かつ、相互に比較を行つた上、事例地が周辺地域にあるときは周辺地域に係る用途的地域及び近隣地域のそれぞれの地域要因を考慮し、かつ、相互に比較を行つた上、標準地及び各事例地のそれぞれの個別的要因の比較を行い、その比較の結果に従い、各事例地の純収益から求められた各純収益を相互に比較考量して得た標準地の純収益を還元利回りで元本に還元することにより求めることができる。
- 2.前項に規定する純収益は、原則として一年を単位とし、総収益から総費用を控除して得た額とする。
- 3.前条第二項及び第三項の規定は、第一項に規定する事例地の純収益について準用する。
- 4.第一項の場合において、純収益を元本に還元する場合における還元利回りは、最も一般的と思われる投資の利回りを標準とし、その投資の対象及び標準地の投資対象としての流動性、管理の難易、資産としての安全度等を相互に比較考量して決定しなければならない。
この条文の基本情報
収益還元法とは何ですか？
定義収益還元法とは、標準地の鑑定評価の基準に関する省令第8条に定められた規定で、「第四条に規定する事例地の地代等から算定される推定の価格は、標準地に係る総収益及び総費用から求められた標準地の純収益を還元利回りで元本に還元することにより求めなけ…」と規定しています。
出典：e-Gov法令検索（デジタル庁）
- 標準地の鑑定評価の基準に関する省令第8条（収益還元法）は、日本の標準地の鑑定評価の基準に関する省令に含まれる条文です。
- 標準地の鑑定評価の基準に関する省令第8条の条文原文は「第四条に規定する事例地の地代等から算定される推定の価格は、標準地に係る総収益及び総費用から求められた標準地の純収益を還元利回りで元本に還元することにより求めなけ…」で始まります。
- 標準地の鑑定評価の基準に関する省令の公布日は昭和44年12月9日です。
- 標準地の鑑定評価の基準に関する省令について、LawPlayer が e-Gov法令検索から取得した令和8年4月5日時点では廃止情報はありません。
- 標準地の鑑定評価の基準に関する省令第8条の前の条は標準地の鑑定評価の基準に関する省令第7条です。
- 標準地の鑑定評価の基準に関する省令第8条の次の条は標準地の鑑定評価の基準に関する省令第9条です。
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- 正式書式
標準地の鑑定評価の基準に関する省令（昭和四十四年建設省令第五十六号）第8条 - 官報・e-Gov
e-Gov法令検索 https://laws.e-gov.go.jp/law/344M50004000056 - 本サイト収録
標準地の鑑定評価の基準に関する省令（昭和四十四年建設省令第五十六号）第8条（LawPlayer 収録、取得日 令和8年4月5日）https://lawplayer.com/jp/article/344M50004000056/8
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出典：e-Gov法令検索（デジタル庁）。