資料來源：司法院裁判書系統
臺灣士林地方法院102年度抗字第61號
臺灣士林地方法院民事裁定 102年度抗字第61號
- 抗告人
- 台灣日光燈股份有限公司
- 法定代理人
- 李福禕
- 相對人
- 台灣花鰻太魯閣股份有限公司
- 法定代理人
- 陳萬添
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國102 年4 月
11日本院司法事務官101 年度司拍字第362 號裁定提起抗告，本
院裁定如下：
主文
原裁定廢棄。
如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請及抗告程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權經設定登記後，債權人因債務屆滿未受清償，依民法第873 條第1 項之規定，即得聲請法院拍賣抵押物，此規定於最高限額抵押權亦準用之，民事訴訟法第881 條之17亦有明文規定。復按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。如對於此項法律關係有爭執時，亦應由有爭執之人提起訴訟，以求解決，不得僅以抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由，至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物前，先行訴請確認其權利存在之義務，此分別有最高法院51年台抗字第269 號判例、49年台抗字第244 號判例、94年度台抗字第270 號裁定要旨足資參照。是聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押之情形，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權存否如有爭執，應另循途徑以謀解決，最高法院94年度台抗字第631 號裁定即同此見解。
二、抗告意旨略以：相對人確於民國101 年2 月13日將其所有之臺北市○○區○○段○○段000 地號及坐落其上之同小段2143建號至2176建號（詳如附表所示，下稱系爭不動產）設定最高限額新臺幣（下同）4 億元之抵押權予抗告人（下稱系爭抵押權），擔保之範圍並及於過去、現在、未來所有未清償債務，業經抗告人提出抵押權設定契約書影本、不動產登記謄本影本可證。至於他項權利證明書，僅為供權利人持有藉以表彰確有權利之證明，依土地法規定，關於不動產之權利，專以登記謄本為準，原裁定以抗告人無法提出他項權利證明書，即裁定駁回抗告人之聲請，實令抗告人難以信服。再者公司法第223 條顯為民法無權代理之特別規定，意在保護公司及交易之安全，為強制規定。從而，系爭抵押權所擔保之債權（下稱系爭債權）中之37,676,235元之債權轉讓證明書既為抗告人法定代理人自己與抗告人代表抗告人公司而為之，依上開法條規定自屬無效，從而，系爭債權尚屬抗告人所有，自應准許拍賣；退步言之，即使認為係效力未定，然無論抗告人事前許諾或事後承認，其許諾及承認之有權代表人，顯為抗告人公司之監察人，然抗告人公司之監察人對系爭債權轉讓至今未表示意見，依民法規定，於相當之期限未為確認者視為拒絕承認，準此，系爭債權顯仍屬於抗告人。再退萬步言，縱認上開債權轉讓有效，然僅轉讓系爭債權中之37,676,235元，故至少剩餘之3,169,645 元仍屬抗告人所有，且債權之轉讓，其抵押權不因之隨同移轉，故本件至少仍應准許抗告人得於3,169,645 元之範圍內為拍賣等語。
三、經查：本件抗告人主張其對相對人所有系爭不動產有系爭抵押權存在，且相對人曾分別於100 年12月15日、101 年1 月5 日、101 年1 月13日、101 年1 月19日、101 年2 月19日、101 年2 月7 日、101 年2 月10日，向伊各借款9,000,000 元、2,945,880元、6,000,000 元、5,200,000 元、6,200,000元、6,000,000元、5,500,000 元，合計40,845,880元，為系爭抵押權所擔保之債權，債權已屆清償期卻未受清償，而聲請拍賣抵押物等情，業據其提出之借據、存證信函、系爭不動產登記謄本、土地登記申請表及抵押權設定契約書為證（見原審卷第7-20頁、第23-92 頁、第145-157 頁），是就上開證物為形式上之審查，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於相對人雖否認有此債權存在，並以抗告人所執之借據所載借款金額實際應為37,676,235元，非40,845,880元，且抗告人業將上開債權讓與其法定代理人李福褘等語，並提出101 年3 月2 日債權轉讓同意書影本2 紙及所附借據影本為憑（見原審卷第107-116 頁），然相對人上開所述，乃屬抗告人有無交付借款予相對人，即兩造間是否有系爭債權存在，以及系爭債權之後有無因債權移轉而消滅等實體之爭執，則依前揭說明，法院於准否裁定拍賣抵押物時，即無權加以審究，應由爭執之相對人另循訴訟途徑以謀解決。至他項權利證明書，乃證明雙方約定設定抵押權以擔保債權及已為設定之事實，且依土地登記規則第6 條第1 項規定：「土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校對人員名章後，為登記完畢」，系爭不動產登記簿謄本上之他項權利部，均已登載抵押權之權利人為相對人，相對人就系爭抵押權已完成登記，自不因他項權利證明有無而受影響，是抗告人雖不能提出他項權利證明書，惟依其所提出之抵押權設定契約書、系爭不動產登記謄本，仍足以認定系爭抵押權之存在，是抗告人聲請拍賣系爭不動產，於法自無不合。
四、依上開說明，抗告人聲請拍賣系爭不動產，應予准許。原裁審裁定駁回其聲請，尚有未洽，抗告人指摘原裁定不當，求予廢棄，為有理由，應由本院廢棄原裁定，並准許抗告人就系爭不動產所為拍賣抵押物之聲請。
五、爰依法裁定如主文。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌──────────────────────────────────────────────┐ │土地： │ ├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤ │編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ │ │ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考│ │號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │ ├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤ │１│臺北市│內湖區 │文德 │五 │298 │建│2693.41 │全部 │ │ ├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤ │建物︰ │ ├─┬──┬───────┬───────┬──────┬─────────────┬──┬─┤ │編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│ │ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │ │ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │ │號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │1 │2143│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│1層：161.08 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │32號 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │2 │2144│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│1層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │34號 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │3 │2145│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│1層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │36號 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │4 │2146│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│1層：159.21 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │38號 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │5 │2147│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│1層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │40號 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │6 │2148│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│1層：162.92 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │42號 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │7 │2149│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│2層：161.08 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │32號2樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │8 │2150│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│2層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │34號2樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │9 │2151│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│2層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │36號2樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │10│2152│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│2層：161.08 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │36號2樓之1 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │11│2153│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│2層：159.21 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │38號2樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │12│2154│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│2層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │40號2樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │13│2155│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│2層：162.92 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │42號2樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │14│2156│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│3層：161.08 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │32號3樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │15│2157│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│3層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │34號3樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │16│2158│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│3層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │36號3樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │17│2159│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│3層：161.08 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │36號3樓之1 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │18│2160│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│3層：159.21 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │38號3樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │19│2161│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│3層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │40號3樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │20│2162│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│3層：162.92 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │42號3樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │21│2163│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│4層：161.08 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │32號4樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │22│2164│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│4層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │34號4樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │23│2165│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│4層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │36號4樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │24│2166│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│4層：161.08 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │36號4樓之1 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │25│2167│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│4層：159.21 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │38號4樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │26│2168│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│4層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │40號4樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │27│2169│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│4層：162.92 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │42號4樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │28│2170│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│5層：161.08 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │32號5樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │29│2171│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│5層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │34號5樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │30│2172│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│5層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │36號5樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │31│2173│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│5層：161.08 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │36號5樓之1 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │32│2174│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│5層：159.21 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │38號5樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │33│2175│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│5層：157.71 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │40號5樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤ │34│2176│臺北市內湖區民│臺北市內湖區文│鋼筋混凝土造│5層：162.92 │ │全部│ │ │ │ │權東路六段15巷│德段五小段298 │5 層樓房 │ │ │ │ │ │ │ │42號5樓 │地號 │ │ │ │ │ │ ├─┴──┴───────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┤ │一、全部共有部分：2177、2178建號。 │ │二、編號1-6共有部分：2179建號。 │ │三、編號7-13共有部分：2180建號。 │ │四、編號14-20共有部分：2181建號。 │ │五、編號21-27共有部分：2182建號。 │ │六、編號28-34共有部分：2183建號。 │ └──────────────────────────────────────────────┘┤