臺灣士林地方法院103年度司拍字第361號

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　103年度司拍字第361號

聲請人

林鑽勳

上列聲請人與相對人藍啟銘間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條第1 項定有明文。復按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，抵押權人僅能依設立登記之內容行使權利，是抵押債務人究為何人，應以設定登記之內容為準，最高法院72年台上字第2432號判例可資參照。

二、本件聲請意旨略以︰相對人藍啟銘於民國103 年4 月18日提供其所有臺北市○○區○○段○○段000 地號土地及其上建物1943建號( 門牌號碼：臺北市○○區○○○路0 段000 巷00號2 樓）( 下稱系爭不動產) 設定新臺幣（下同）300 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日103 年7 月17日，清償日期依照各個契約約定，經103 年4 月22日登記在案。詎屆清償期竟未獲付款，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票、建物登記謄本等影本為證云云。

三、惟查，依聲請人所述及其提出之建物謄本，系爭不動產之建物已於103 年9 月15日移轉登記予第三人顧明秀，是藍啟銘已非系爭土地之所有權人，即非本件拍賣抵押物之相對人，揆之首開說明意旨，聲請人以非所有權人為相對人聲請拍賣抵押物，於法不合，應予駁回。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。