臺灣士林地方法院108年度司拍字第468號

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第468號

聲請人

京城商業銀行股份有限公司

法定代理人

戴誠志

相對人

京城商業銀行股份有限公司

法定代理人

戴誠志

債務人

啟赫營造股份有限公司

法定代理人

潘士正

上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之。民法第873 條及第881 條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。觀諸同法第867 條規定自明。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。

二、聲請意旨略以：債務人啟赫營造股份有限公司（下稱啟赫營造公司）於民國108 年8 月26日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，同時設定新臺幣（下同）9,120 萬元及2,400 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為138 年8 月25日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。又啟赫營造公司自108 年9 月4 日起向伊借款合計9,600 萬元，並約定如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎啟赫營造公司逾期未依約繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。而啟赫營造公司復於108 年10月1 日將如附表所示之不動產所有權信託移轉登記予相對人京城商業銀行股份有限公司（下稱京城商業銀行）即本件聲請人，依民法第867 條之規定，抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查：

㈠按信託契約恆基於一定之目的，而為財產之移轉或處分，使受託人依信託本旨，管理或處分信託財產；故信託財產有其獨立性，名義上雖屬受託人所有，惟並非其自有財產，而與其自有財產分別獨立。故信託財產形式上雖登記為受託人所有，實際上與其自有財產仍有區別。是以，啟赫營造公司固將本件不動產信託移轉登記予京城商業銀行，使本件不動產形式上登記為京城商業銀行所有，產生本件聲請人與相對人形式上同為京城商業銀行之情形。惟本件不動產之土地及建物登記謄本上「登記原因」欄既已載明為「信託」，故本件不動產僅係信託登記為京城商業銀行所有，與京城商業銀行自有財產為分離之獨立財產，非可認京城商業銀行即為本件不動產之實際所有權人。故本件不動產之抵押權人與信託登記所有權人雖均為京城商業銀行，然京城商業銀行係以抵押權人之身分行使抵押權，而以受託登記之所有權人為相對人向法院聲請拍賣抵押物，要無因欠缺當事人對立性而程序無從進行之問題。

㈡又聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、綜合授信契約暨總約定書、繳款明細、土地及建物登記謄本等件為證。再經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。