Building and Common Property (Maintenance and Management) Act 2007 s 8
Building and Common Property (Maintenance and Management) Act 2007 s 8
This legislation has been repealed. Do not cite it as law in force.
s 8 Duties and powers of Joint Management Body
(1) The duties of the Body include the following:
(a) to properly maintain the common property and keep it in a state of good and serviceable repair;
(b) to determine and impose charges that are necessary for the repair and proper maintenance of the common property;
(c) to insure and keep insured the building to the replacement value of the building against fire and such other risks as may be determined by the Body;
(d) to apply insurance moneys received by the Body in respect of damage to the building for the rebuilding and reinstatement of that building;
(e) to comply with any notices or orders given or made by the local authority or any competent public authority requiring the abatement of any nuisance on the common property, or ordering repairs or other work to be done in respect of the common property or other improvements to the property;
(f) to prepare and maintain a register of all purchasers of the building;
(g) to ensure that the Building Maintenance Fund is audited and to provide audited financial statements for the information to the purchasers;
(h) to enforce house rules for the proper maintenance and management of the building; and
(i) to do such other things as may be expedient or necessary for the proper maintenance and management of the building.
(2) The powers of the Body shall include the following:
(a) to collect from purchasers maintenance and management charges in proportion to the allocated share units of their respective parcels;
(b) to authorize expenditure for the carrying out of the maintenance and management of the common property;
(c) to recover from any purchaser any sum expended by the Body in respect of that parcel in complying with any such notices or orders as are referred to under paragraph
(1)(e);
(d) to purchase, hire or otherwise acquire movable or immovable property for use by the purchasers in connection with their enjoyment of the common property;
(e) to arrange and secure the services of any person or agent to undertake the maintenance and management of the common property of the building;
(f) to make house rules for the proper maintenance and management of the building; and
(g) to do all things reasonably necessary for the performance of its duties under this Act.
(3) The Body shall be deemed—
(a) for the purposes of effecting any insurance under paragraph
(1)(c), to have an insurable interest in the building equal to its replacement value or any value as determined by the Body; and
(b) for the purposes of effecting any insurance under paragraph
(1)(d), to have an insurable interest in the subject matter of the insurance.
(4) Where the Body incurs any expenditure or performs any repair, work or act that it is required or authorized by or under this Part to do or consequent upon the service on the Body of any notice or order by any local authority or under any other written law, and the expenditure or the repairs, work or act were or was rendered necessary by reason of any wilful or negligent act or omission on the part of, or breach of any provision of its by-laws by, any purchaser or his tenant, lessee, licensee or invitee, the amount of that expenditure expended by the Body in performing the repairs, work or act shall be recoverable by the Body from that purchaser.
(5) The generality of this section shall not be prejudiced by any other provision in this Part conferring a power or imposing a duty on the Body.
Malay text (authoritative)
Tugas dan kuasa Badan Pengurusan Bersama
(1) Tugas Badan termasuk yang berikut:
(a) untuk menyenggarakan harta bersama dengan sempurna dan menjaga harta bersama itu dalam keadaan yang baik dan pembaikan yang dapat digunakan;
(b) untuk menentukan dan mengenakan caj yang perlu bagi pembaikan dan penyenggaraan harta bersama dengan sempurna;
(c) untuk menginsuranskan dan terus menginsuranskan bangunan itu sebanyak nilai gantian bangunan itu terhadap kebakaran dan apa-apa risiko lain sebagaimana yang ditentukan oleh Badan;
(d) untuk menggunakan wang insurans yang diterima oleh Badan berkenaan dengan kerosakan kepada bangunan itu bagi bangunan itu dibina semula dan dipulihkan;
(e) untuk mematuhi apa-apa notis atau perintah yang diberikan atau yang dibuat oleh pihak berkuasa tempatan atau mana-mana pihak berkuasa awam yang berwibawa yang menghendaki pemberhentian apa-apa kacau ganggu pada harta bersama, atau yang memerintahkan kerja pembaikan atau kerja lain yang kena dilakukan berkenaan dengan harta bersama itu atau pembaikan lain kepada harta itu;
(f) untuk menyediakan dan menyenggarakan suatu daftar kesemua pembeli bangunan itu;
(g) untuk memastikan bahawa Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diauditkan dan untuk menyediakan penyata kewangan yang teraudit untuk makluman kepada pembeli;
(h) untuk menguatkuasakan kaedah-kaedah dalaman bagi penyenggaraan dan pengurusan bangunan dengan sempurna; dan
(i) untuk melakukan apa-apa perkara lain yang suai manfaat atau perlu bagi penyenggaraan dan pengurusan bangunan itu dengan sempurna.
(2) Kuasa Badan hendaklah termasuk yang berikut:
(a) untuk mengutip daripada pembeli caj penyenggaraan dan pengurusan berkadaran dengan unit syer yang diuntukkan bagi petak mereka masing-masing;
(b) untuk membenarkan perbelanjaan bagi menjalankan penyenggaraan dan pengurusan harta bersama;
(c) untuk mendapatkan kembali daripada mana-mana pembeli apa-apa jumlah wang yang dibelanjakan oleh Badan berkenaan dengan petak itu dalam mematuhi apa-apa notis atau perintah sebagaimana yang disebut di bawah perenggan (1)(e);
(d) untuk membeli, menyewa atau selainnya memperoleh harta alih atau harta tak alih bagi kegunaan oleh pembeli berkaitan dengan penikmatan harta bersama mereka;
(e) untuk mengatur dan mendapatkan perkhidmatan mana-mana orang atau ejen untuk mengusahakan penyenggaraan dan pengurusan harta bersama bangunan itu;
(f) untuk membuat kaedah-kaedah dalaman bagi penyenggaraan dan pengurusan bangunan itu dengan sempurna; dan
(g) untuk melakukan segala perkara yang semunasabahnya perlu bagi pelaksanaan tugasnya di bawah Akta ini.
(3) Badan hendaklah disifatkan—
(a) bagi maksud mengambil apa-apa insurans di bawah perenggan (1)(c), mempunyai kepentingan boleh insurans dalam bangunan itu yang sama dengan nilai gantiannya atau apa-apa nilai sebagaimana yang ditentukan oleh Badan; dan
(b) bagi maksud mengambil apa-apa insurans di bawah perenggan (1)(d), mempunyai kepentingan boleh insurans dalam hal perkara insurans itu.
(4) Jika Badan melakukan apa-apa perbelanjaan atau melaksanakan apa-apa pembaikan, kerja atau perbuatan yang dikehendaki atau dibenarkan oleh atau di bawah Bahagian ini dilakukan atau berbangkit daripada penyampaian kepada Badan, apa-apa notis atau perintah oleh mana-mana pihak berkuasa tempatan atau di bawah mana-mana undang-undang bertulis lain, dan perbelanjaan atau
pembaikan, kerja atau perbuatan itu adalah atau dijadikan perlu oleh sebab apa-apa perbuatan sengaja atau cuai atau peninggalan pada pihak, atau pelanggaran mana-mana peruntukan undang-undang kecilnya oleh, mana-mana pembeli atau penyewanya, penerima pajak, pemegang lesen atau jemputan, amaun perbelanjaan itu yang dibelanjakan oleh Badan dalam melaksanakan pembaikan, kerja atau perbuatan itu boleh didapatkan kembali oleh Badan daripada pembeli itu.
(5) Keluasan seksyen ini tidaklah menjejaskan mana-mana peruntukan lain dalam Bahagian ini yang memberikan kuasa kepada atau mengenakan tugas ke atas Badan.
Text as at 1 November 2012 (LOM reprint); amendments made after that date may not be incorporated.
Source: Laws of Malaysia, Attorney General's Chambers of Malaysia (lom.agc.gov.my). Not a copy of the Gazette printed by the Government Printer (Interpretation Acts 1948 and 1967, s 61).
