Strata Management Act 2013 s 59

s 59 Duties and powers of management corporation

(1) The duties of a management corporation shall be as follows: (a) to properly maintain and manage the subdivided building or land and the common property and keep it in a state of good and serviceable repair; (b) to determine and impose the Charges to be deposited into the maintenance account for the purposes of proper maintenance and management of the subdivided buildings or lands and the common property; (c) to determine and impose the contribution to the sinking fund to be deposited into the sinking fund account for the purposes of meeting the actual or expected expenditure specified under subsection 51(2); (d) to effect insurance according to this Act or to insure against such other risks as the proprietors may by special resolution direct; (e) to comply with any notice or order given or made by the local authority or any competent public authority requiring the abatement of any nuisance on the common property, or ordering repairs or other work to be done in respect of the common property or other improvements to the common property; (f) to prepare and maintain a strata roll for the subdivided buildings or lands; (g) to ensure that the accounts required to be maintained by the management corporation under this Act are audited and to provide audited financial statements for the information to its members; (h) to enforce the by-laws; and (i) to do such other things as may be expedient or necessary for the proper maintenance and management of the subdivided buildings or lands and the common property. (2) The powers of the management corporation shall be as follows: (a) to collect the Charges from the proprietors in proportion to the share units or provisional share units of their respective parcels or provisional blocks; (b) to collect the contribution to the sinking fund from the proprietors of an amount equivalent to ten percent of the Charges; (c) to authorize expenditure for the carrying out of the maintenance and management of the subdivided buildings or lands and the common property; (d) to recover from any proprietor any sum expended by the management corporation in respect of that proprietor's parcel in complying with any such notice or order as referred to in paragraph (1)(e); (e) to purchase, hire or otherwise acquire movable property for use by the proprietors in connection with their use and enjoyment of the common property; (f) to employ or arrange and secure the services of any person or agent to undertake the maintenance and management of the common property of the subdivided building or land; (g) subject to subsection 70(2), to make additional by-laws for the proper maintenance and management of the subdivided buildings or lands and the common property; (h) to borrow moneys required by the management corporation in the exercise of its powers or the performance of its duties; (i) to secure the repayment of moneys borrowed by it and the payment of interest thereon by negotiable instrument or by a charge of unpaid Charges to the maintenance account (whether already imposed or not), or by a charge of any property vested in it or by a combination of any of those means; and (j) to do all things reasonably necessary for the performance of its duties under this Act and for the enforcement of the by-laws. (3) Where the management corporation performs any repairs, work or act that are or is required or authorized by or under this Part or by or under any other written law to perform, whether or not the repairs, work or act were or was performed consequent upon the service on it by any Government or statutory authority of any notice or order, but the repairs, work or act were or was wholly or substantially the liability or the responsibility of the proprietor of a parcel only, or wholly or substantially for the benefit of some of the parcels only, any money expended by the management corporation in performing the repairs, work or act shall— (a) in the case where the repairs, work or act were or was wholly or substantially the liability or the responsibility of the proprietor of a parcel only, be recoverable by the management corporation in an action in a court of competent jurisdiction or before the Tribunal as a debt due to it jointly and severally from— (i) the relevant proprietor of the parcel at the time when the repairs, work or act were or was performed; and (ii) the relevant proprietor of the parcel at the time when the action was commenced; or (b) in the case where the repairs, work or act were or was wholly or substantially for the benefit of some of the parcels only, or wholly or substantially the liability or the responsibility of the proprietors of some of the parcels only, be recoverable by the management corporation in an action in a court of competent jurisdiction or before the Tribunal as a debt due to it jointly and severally from— (i) the relevant proprietor of each of such parcels at the time when the repairs, work or act were or was performed; and (ii) the relevant proprietor of each of such parcels at the time when the action was commenced. (4) The amount payable by any proprietor and former proprietor under subsection (3) in respect of any parcel shall not be more than the proportion of the debt which the share unit of the parcel then bears to the total share units of all those parcels. (5) A proprietor of a parcel who is not the proprietor of the parcel at the time when the repairs, work or act referred to in subsection (3) were or was performed shall not be liable to pay the management corporation any amount due under that subsection if he has, at any time on or within twenty-one days before the date he acquired the title or interest in the parcel, made a requisition in writing to the management corporation to inquire about the amount, if any, recoverable by the management corporation under that subsection in respect of the parcel, and the management corporation has— (a) certified that no amount is recoverable by the management corporation in respect of the parcel; or (b) not given a reply to the requisition at any time within fourteen days of the date of the service of the requisition. (6) Where— (a) the management corporation incurs any expenditure or performs any repairs, work or act that it is required or authorized by or under this Part or by or under any other written law to perform, irrespective of whether or not the expenditure was incurred or the repairs, work or act were or was performed consequent upon the service on it of any notice or order by any Government or statutory authority; and (b) the expenditure or the repairs, work or act referred to in paragraph (a) were or was rendered necessary by reason of any willful or negligent act or omission on the part of, or breach of any provision of its by-laws by, any person or his tenant, lessee, licensee or invitee, the amount of the expenditure of any money expended by the management corporation in performing the repairs, work or act shall be recoverable by it from that person as a debt in an action in any court of competent jurisdiction or before the Tribunal. (7) The generality of this section shall not be prejudiced by any other provision in this Part conferring a power or imposing a duty on the management corporation.

Malay text (authoritative)

Kewajipan dan kuasa perbadanan pengurusan

(1) Kewajipan perbadanan pengurusan adalah seperti yang berikut: (a) untuk menyenggarakan dan menguruskan dengan sepatutnya bangunan atau tanah yang dipecah bahagi dan harta bersama dan menjaganya dalam keadaan yang baik dan pembaikan yang dapat digunakan; (b) untuk menentukan dan mengenakan Caj yang hendaklah didepositkan ke dalam akaun penyenggaraan bagi maksud penyenggaraan dan pengurusan yang patut bagi bangunan atau tanah yang dipecah bahagi dan harta bersama; (c) untuk menentukan dan mengenakan caruman kepada kumpulan wang penjelas yang hendaklah didepositkan ke dalam akaun kumpulan wang penjelas bagi maksud membayar perbelanjaan yang sebenar atau yang dijangkakan yang dinyatakan di bawah subseksyen 51(2); (d) untuk mengambil insurans mengikut Akta ini atau menginsuranskan terhadap apa-apa risiko lain sebagaimana yang diarahkan oleh pemilik melalui ketetapan khas; (e) untuk mematuhi apa-apa notis atau perintah yang diberikan atau dibuat oleh pihak berkuasa tempatan atau manamana pihak berkuasa awam yang berwibawa yang menghendaki pemberhentian apa-apa kacau ganggu ke atas harta bersama, atau memerintahkan pembaikan atau kerja lain yang hendaklah dilakukan berkenaan dengan harta bersama atau penambahbaikan lain kepada harta bersama itu; (f) untuk menyediakan dan menyenggarakan suatu daftar strata bagi bangunan atau tanah yang dipecah bahagi; (g) untuk memastikan bahawa akaun yang dikehendaki untuk disenggarakan oleh perbadanan pengurusan di bawah Akta ini diaudit dan untuk menyediakan penyata kewangan teraudit bagi makluman kepada anggotanya; (h) untuk menguatkuasakan undang-undang kecil; dan (i) untuk melakukan apa-apa benda lain yang suai manfaat atau perlu bagi penyenggaraan dan pengurusan yang patut bagi bangunan atau tanah yang dipecah bahagi dan harta bersama. (2) Kuasa perbadanan pengurusan adalah seperti yang berikut: (a) untuk memungut Caj daripada pemilik mengikut kadar unit syer atau unit syer sementara bagi petak atau blok sementara mereka masing-masing; (b) untuk memungut caruman kepada kumpulan wang penjelas daripada pemilik suatu jumlah yang bersamaan dengan sepuluh peratus daripada Caj; (c) untuk membenarkan perbelanjaan bagi menjalankan penyenggaraan dan pengurusan bangunan atau tanah yang dipecah bahagi dan harta bersama; (d) untuk mendapatkan daripada mana-mana pemilik apaapa jumlah wang yang dibelanjakan oleh perbadanan pengurusan berkenaan dengan petak pemilik itu dalam mematuhi apa-apa notis atau perintah yang disebut dalam perenggan (1)(e); (e) untuk membeli, menyewa atau selainnya memperoleh harta alih bagi kegunaan oleh pemilik yang berkaitan dengan penggunaan dan penikmatan harta bersama mereka; (f) untuk mengambil atau mengatur dan mendapatkan perkhidmatan mana-mana orang atau ejen untuk mengusahakan penyenggaraan dan pengurusan harta bersama bagi bangunan atau tanah yang dipecah bahagi; (g) tertakluk kepada subseksyen 70(2), untuk membuat undang-undang kecil tambahan bagi penyenggaraan dan pengurusan yang patut bagi bangunan atau tanah yang dipecah bahagi dan harta bersama; (h) untuk meminjam wang yang dikehendaki oleh perbadanan pengurusan dalam menjalankan kuasanya atau melaksanakan kewajipannya; (i) untuk menjamin pembayaran balik wang yang dipinjam olehnya dan pembayaran bunga ke atasnya melalui surat cara boleh niaga atau melalui suatu caj bagi Caj yang tidak dibayar kepada akaun penyenggaraan (sama ada telah dikenakan atau tidak), atau melalui gadaian manamana harta yang terletak hak padanya atau melalui suatu kombinasi mana-mana cara itu; dan (j) untuk melakukan segala perkara yang semunasabahnya perlu bagi pelaksanaan kewajipannya di bawah Akta ini dan bagi penguatkuasaan undang-undang kecil. (3) Jika perbadanan pengurusan melaksanakan apa-apa pembaikan, kerja atau perbuatan yang dikehendaki atau dibenarkan oleh atau di bawah Bahagian ini atau oleh atau di bawah mana-mana undang-undang bertulis yang lain untuk melaksanakan, sama ada atau tidak pembaikan, kerja atau perbuatan itu telah dilaksanakan berikutan daripada penyampaian apa-apa notis atau perintah kepadanya oleh mana-mana Kerajaan atau pihak berkuasa berkanun, tetapi pembaikan, kerja atau perbuatan itu adalah keseluruhannya atau sebahagian besarnya menjadi liabiliti atau tanggungjawab pemilik sesuatu petak sahaja, atau keseluruhannya atau sebahagian besarnya bagi manfaat beberapa petak sahaja, apa-apa wang yang dibelanjakan oleh perbadanan pengurusan dalam menjalankan pembaikan, kerja atau perbuatan itu hendaklah— (a) dalam hal jika pembaikan, kerja atau perbuatan itu adalah keseluruhannya atau sebahagian besarnya menjadi liabiliti atau tanggungjawab pemilik sesuatu petak sahaja, boleh didapatkan oleh perbadanan pengurusan itu melalui suatu tindakan dalam mahkamah yang mempunyai bidang kuasa berwibawa atau di hadapan Tribunal sebagai hutang yang kena dibayar kepadanya secara bersesama dan berasingan daripada— (i) pemilik petak yang berkaitan pada masa apabila pembaikan, kerja atau perbuatan itu dilaksanakan; dan (ii) pemilik petak yang berkaitan pada masa apabila tindakan itu dimulakan; atau (b) dalam hal jika pembaikan, kerja atau perbuatan itu adalah keseluruhannya atau sebahagian besarnya bagi manfaat beberapa petak sahaja, atau keseluruhannya atau sebahagian besarnya menjadi liabiliti atau tanggungjawab pemilik beberapa petak sahaja, boleh didapatkan oleh perbadanan pengurusan itu melalui suatu tindakan dalam mahkamah yang mempunyai bidang kuasa berwibawa atau di hadapan Tribunal sebagai hutang yang kena dibayar kepadanya bersesama dan berasingan daripada— (i) pemilik setiap petak yang berkaitan pada masa apabila pembaikan, kerja atau perbuatan itu dilaksanakan; dan (ii) pemilik setiap petak yang berkaitan pada masa apabila tindakan itu dimulakan. (4) Jumlah yang kena dibayar oleh mana-mana pemilik dan bekas pemilik di bawah subseksyen (3) berkenaan dengan manamana petak tidak boleh melebihi kadar hutang unit syer petak itu yang dibandingkan dengan bilangan unit syer bagi kesemua petak. (5) Seseorang pemilik sesuatu petak yang bukan pemilik petak itu pada masa pembaikan, kerja atau perbuatan yang disebut dalam subseksyen (3) dijalankan tidak boleh bertanggungan untuk membayar kepada perbadanan pengurusan apa-apa jumlah yang kena dibayar di bawah subseksyen itu jika dia telah, pada bilabila masa pada atau dalam masa dua puluh satu hari sebelum tarikh dia memperoleh hakmilik atau kepentingan dalam petak itu, membuat rekuisisi secara bertulis kepada perbadanan pengurusan untuk menanyakan jumlah, jika ada, yang boleh didapatkan oleh perbadanan pengurusan di bawah subseksyen itu berkenaan dengan petak itu, dan perbadanan pengurusan itu telah— (a) memperakui bahawa tidak ada jumlah yang boleh didapatkan oleh perbadanan pengurusan itu berkenaan dengan petak itu; atau (b) tidak memberikan jawapan kepada rekuisisi itu pada bilabila masa dalam tempoh empat belas hari dari tarikh penyampaian rekuisisi itu. (6) Jika— (a) perbadanan pengurusan melakukan apa-apa perbelanjaan atau melaksanakan apa-apa pembaikan, kerja atau perbuatan yang ia dikehendaki atau dibenarkan oleh atau di bawah Bahagian ini atau oleh atau di bawah manamana undang-undang bertulis lain untuk melaksanakan, tanpa mengira sama ada atau tidak perbelanjaan dilakukan atau pembaikan, kerja atau perbuatan telah dilaksanakan berikutan dengan penyampaian apa-apa notis atau perintah kepadanya oleh mana-mana Kerajaan atau pihak berkuasa berkanun; dan (b) perbelanjaan atau pembaikan, kerja atau perbuatan yang disebut dalam perenggan (a) dijadikan perlu oleh sebab apa-apa perbuatan yang sengaja atau cuai atau peninggalan pada pihak, atau pelanggaran mana-mana peruntukan undang-undang kecilnya oleh, mana-mana orang atau penyewanya, penerima pajak, pemegang lesen atau jemputan, jumlah perbelanjaan apa-apa wang yang dibelanjakan oleh perbadanan pengurusan itu dalam melaksanakan pembaikan, kerja atau perbuatan itu boleh didapatkan oleh perbadanan pengurusan daripada orang itu sebagai hutang melalui suatu tindakan dalam mana-mana mahkamah yang mempunyai bidang kuasa berwibawa atau di hadapan Tribunal. (7) Keluasan seksyen ini tidak boleh dijejaskan oleh manamana peruntukan lain dalam Bahagian ini yang memberikan kuasa kepada atau mengenakan kewajipan ke atas perbadanan pengurusan.

Read this section in the full act → · Open Chapter 3 →

Find Act 757 on lom.agc.gov.my ↗

Source: Laws of Malaysia, Attorney General's Chambers of Malaysia (lom.agc.gov.my). Not a copy of the Gazette printed by the Government Printer (Interpretation Acts 1948 and 1967, s 61).

What to look at next

Strata Management Act 2013, full textChapter navigation and full text, so you can read this section in contextMalaysia legislation Malaysia Acts by type and yearGrouped by instrument type and year of enactment, so you can find others of the same kindBrowse by type and year Chapter 3 — Management after first annual general meeting of the management — read this in contextThe surrounding text of the act in order, so you can see what comes before and afterChapters and sections