最高法院 87 年度第 2 次民事庭會議

要旨

院長提議

民法第五百十三條規定，承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人就承攬關係所生之債權，對於其工人所附之定作人之不動產，有抵押權。此之所謂「定作人之不動產」，如承攬人承攬之工作為房屋建築，除房屋外，是否亦包括該房屋之基地在內？有左列二說：

甲說：承攬人承攬之工作既為房屋建築，其就承攬關係所生之債權，僅對「房屋」部分始有法定抵押權。至房屋之基地，因非屬承攬之工作物，自不包括在內。

乙說：承攬人承攬定作人之工作雖為房屋建築，但房屋係附著於土地，如房屋之基地為定作人所有時，承攬人因承攬關係所生之債權，對於該基地亦有法定抵押權。

以上二說，應以何說為當，提請公決

決議