最高法院 87 年度第 6 次民事庭會議

要旨

法律問題

某甲於民國六十八年四月間，與台北市政府締約承購系爭國宅後，未經該國宅出售機關之同意，旋於同年月將之轉賣予不具備承購台北市國民住宅資格之某乙，試問某甲與某乙之買賣是否有效？

甲說：依當時即訂約時之國民住宅條例第十二條規定，國民住宅承購人所承購之國民住宅及其基地，非經國民住宅出售機關之同意，不得出售、出典、贈與、或交換；經同意出售者，國民住宅出售機關有優先承購權。國民住宅出售、出典、贈與、或交換之承受人，應以具有購買國民住宅之資格者為限。某乙不具備承購台北市國民住宅資格，且某甲出售國民住宅未經出售機關之同意，某甲與某乙間買賣難謂有效。

乙說：查國民住宅承購人所承購之國民住宅及其基地，非經國民住宅出售機關之同意，不得出售、出典、贈與、或交換，修正前國民住宅條例第十二條第一項固有明文。惟如有違反者，僅生國民住宅出售機關依同條例第十三條第一項第三款規定，予以收回之問題。至承受人未具備購買國民住宅之資格，亦僅生國民住宅機關不得予以同意之問題，非謂其出售、出典、贈與、或交換行為，概屬無效。

決議