（77）秘台廳（一）字第 01122 號

要旨

全文內容

本院七十年八月廿九日秘台廳一字第○六一八號函，係認區分所有建物之共同使用部分，依法推定為各所有人共有，法院拍賣區分所有建物，權利移轉證書縱未記載單獨編列建號之共同使用部分，地政機關仍可依土地登記規則第七十二條第二款規定辦理。惟既係依法推定，自非不許提出反證為相異之主張。故該函同時並又敘明，如因此項登記，涉及私權爭執，則應由當事人另行依法訴請解決。

依來函所附資料顯示，債權人係主張法院僅就主建物為查封拍賣，並不包括該共同使用部分，其對該部分仍保有所有權，該部分之一併為移轉登記應為無效，並據以聲請法院以假處分禁止債務人就此共同使用部分為處分行為，以保全其本案之請求等情，自係對此項共同使用部分之登記有私權之爭執。而受理假處分裁定及執行之法院，對於當事人間私法上權利歸屬，以及為假處分標的之該共同使用部分是否為專有部分之從物，均無實體上審認之權，苟債權人假處分之聲請，其程序為合法，即無不為准許之理由，至其實體法上權利之真正歸屬，則應俟本案之訴訟程序認定之，故管轄法院就此共同使用部分准為假處分之裁定及執行，於法似均無不合。至債權人單獨就該共同使用部分聲請假處分，地政機關就登記技術上，應如何妥善處理，事屬貴部職權範圍，請依有關法規自行衡酌辦理。