（84）法律決字第 02571 號

要旨

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按民法第八百六十條規定：「稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權。」故設定抵押權之標的物不以債務人所有之不動產為限，即第三人所有者，亦得為之，俾達擔保債權之目的。本案公教人員獲配輔購貸款，提供其配偶所有房地為公教貸款之擔保品，設定第一順位抵押權，從嗣後與其配偶離婚，並不影響該抵押權之效力。若原配偶不同意繼續提供其所有之房地設定抵押，似宜由債務人 (借款人) 向債權人 (貸款人) 依貸款契約之旨申請變更擔保品，如經債權人同意，自得辦理變更；惟借款人拒絕或未於期限內辦理抵押品更換，依抵押權為擔保物權之性質，該抵押權仍繼續存在於原配偶所有之房地。