（87）法律字第 036670 號

要旨

主旨

說明

一、復 貴會八十七年九月二十一日（87）陸經字第八七一三六二七號函。

二、依臺灣地區與大陸地區人民關係條例（以下簡稱兩岸人民關係條例）第六十九條規定：「大陸地區人民不得在臺灣地區取得或設定不動產物權，‥‥‥。」其立法原意在於大陸地區人民亦為中華民國人民，在臺灣地區取得或設定以不動產為標的之權利，原應與臺灣地區人民相同，惟為防止滲透活動，乃特別作如上之規定，意即臺灣地區之不動產物權不得移轉或設定負擔於大陸地區人民。

三、今查本案申貸人原係臺灣地區人民，其取得臺灣地區不動產所有權係於民國六十九年至七十一年間，而兩岸人民關係條例係自民國八十一年九月十八日起施行，依法律不溯及既往之原則，並參照本部八十三年四月二十八日法 83 律字第○八五○八號書函之意旨，縱使申貸人身分已轉換為大陸地區人民，似仍無礙於其為該等房地所有權人之地位，即該申貸人仍得本於所有權人之地位，自由處分或設定他項物權。惟如其處分或設定他項權利係於兩岸人民關係條例施行後為之者，依兩岸人民關係條例第六十九條規定意旨，其承受人或他項權利人不得為大陸地區人民。本件係就其所有房地設定抵押權予臺灣地區金融機構，於法並無不合。