法律字第 0910036555 號

關於土地權利信託契約書之信託條款記載，信託關係消滅時，信託財產之歸屬權利人為受託人因違反信託法之規定，地政機關對於已受理之信託登記得否辦理塗銷登記疑義乙案，本部意見如說明二至五。請 查照參考。說 明：一 復 貴部九十一年九月九日台內中地字第○九一○○一三九五八號函。

二 本件依來函所述，信託財產業已登記為受託人所有，故登記機關如僅逕予塗銷信託登記而未塗銷其所有權移轉登記，則該財產權在外觀上將成為受託人之自有財產，縱委託人與受託人間仍有信託關係之存在，惟並不能以其信託對抗第三人。本件地政機關如認登記違法而欲予塗銷，須一併塗銷其所有權移轉登記，而不能僅塗銷其信託登記。合先敘明。

三 按「信託行為，有左列各款情形之一者，無效：一、其目的違反強制或禁止規定者。……」；「受託人不得以任何名義，享有信託利益。但與他人為共同受益人時，不在此限。」分別為信託法第五條第一款及第三十四條所明定。本件委託人與受託人間訂立之信託契約記載，信託關係消滅時，信託財產歸屬權利人為受託人，且無其他共同受益人，已違反上開規定 (另參照本部八十八年六月十七日法律字第○二一七五五號函) 。

四 查土地登記規則第一百三十四條第一項及第二項規定：「登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，應申請更正登記。登記機關於報經上級地政機關查明核准後更正之 (第一項) 。前項登記之錯誤或遺漏，如純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，上級地政機關得授權登記機關逕行更正之 (第二項) 。」故違反本條規定時，登記機關應報經上級機關核准或依授權逕行更正登記，屬「更正登記」事項。另依行政法院八十一年度判字第一一六九號裁判認為，除依土地登記規則第一百三十四條所定登記錯誤或遺漏，係因登記事項與登記原因文件所載之內容不符，而依規定由該管上級機關核准或授權由登記人員逕為更正之情形外，不得以發現登記之原因有瑕疵，逕為塗銷登記。否則同規則第七條所指依本規則登記之土地權利，…非有法律上原因，經法院判決塗銷確定者，登記機關不得為塗銷登記，即無適用之可能。

五 至於本件違反信託法規定所為之所有權移轉登記及信託登記，登記機關得否依職權逕予辦理塗銷登記乙節？按土地登記規則第一百四十四條第一項第一款規定，依本規則登記之土地權利如純屬登記機關之疏失而錯誤之登記，於第三人取得該土地權利之新登記前，登記機關得於報經直轄市或縣 (市) 地政機關查明核准後塗銷之。另依司法院釋字第三七九號解釋「私有農地所有權之移轉，……登記機關既應就所提自耕能力證明書為形式上的審查，則其於登記完畢後，經該管鄉 (鎮、市、區) 公所查明承受人不具備自耕能力而撤銷該自耕能力證明書時，其原先所有權移轉登記所據『具有自耕能力』之事由，已失所附麗，原登記機關自得撤銷前此准予登記之處分，逕行塗銷其所有權移轉登記。」準此，上述情形是否屬於同規則第七條所指「除本規則另有規定外」之規定，而登記機關得逕予塗銷所有權移轉登記及信託登記，宜請 貴部本於職權依法審認之。

六 承辦人姓名及電話：黃荷婷、二三一四六八七一－二一○三。