法律決字第 0970020575 號

要旨

主旨

說明

一、復 貴委員服務處 97 年 6 月 2 日服陞字第 97060201 號函。

二、按民法第 877 條第 1 項本文規定：「土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。」本規定須具備下列要件：（一）建築物須為土地設定抵押權後所建：惟實務上認為在土地設定抵押權時，正建造之建築物，亦有本條之適用。又為兼顧抵押權人、抵押人及社會經濟之利益之立法目的，故以有建築物為已足，不必限定其經濟價值。（二）建築物須為土地所有人所建：其適用原以土地設定抵押權後，在土地上營造之建築物為其要件，然建築物原非土地之抵押人所建，但抵押權實行時，即已歸一人所有者，結果實與原抵押人所建相同，亦可解為均有本條之適用。（三）建築物與土地須有併付拍賣之必要：有無併付拍賣之必要係以僅賣土地時，是否足以清償所擔保之債權為斷。本條亦明示於強制執行程序中，由抵押權人聲請執行法院決定是否將建築物一併拍賣。本件所詢係屬法院執行實務認定事項，執行法院於執行查封拍賣前對於未登記之不動產，作形式上審查，如有證明為債務人所有之證書者，例如房屋建築許可執照或使用執照等，執行法院亦得據以查封。本件事涉具體個案之判斷，如仍有疑義，請逕洽管轄執行法院。

正本

立法委員李○○服務處

副本

本部秘書室國會聯絡組、本部法律事務司（2 份）