法律決字第 1000026598 號

要旨

主旨

說明

一、復 貴部 100 年 9 月 29 日內授營建管字第 1000184246 號函。二、按民法第 758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。（第 1 項）前項行為，應以書面為之。（第 2 項）」第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」是以，於不動產所有權買賣之情形，除就不動產標的物及價金意思表示合致成立之債權契約外，尚需有不動產所有權變動之書面契約，並經登記，始生效力，合先敘明。三、次按建築法第 70 條第 1 項規定：「建築工程完竣後，應由起造人會同承造人及監造人申請使用執照。... 。」惟貴部於 73 年 11 月7 日（73）台內營字第 8706108 號函釋，建築物經法院拍定後，其已竣工者，僅屬建築物權利之移轉，「拍定人」得憑法院權利移轉證明書申請核發建築物使用執照；嗣貴部復於 73 年 12 月 15 日（73）台內營字第 267685 號函釋，建築物於未領得使用執照以前建築物所有權如有移轉者，得由承受人憑取得權利證明文件申請使用執照，是所稱「承受人」之範圍，究僅指拍定人抑或包括繼受拍定人權利移轉之第 3 人，似有不明，事涉上開二函釋真意，宜先由貴部予以釐清。準此，來函所詢，本案建築物已施工完竣未領使用執照，基地土地及其建築物因法院判決由拍定人取得權利移轉證明書，再予出售予第 3 人，申請核發使用執照究應由拍定人或繼受第 3 人取得拍定人委託，憑法院權利移轉證明以拍定人名義申請，揆諸上開說明，事涉具體個案適用建築法及其貴部相關函釋之問題，仍請 貴部本於權責審認之。至來函說明二所載本部 98 年 3 月 17 日法律決字第0980004649 號函釋，與本案所詢情形不同，尚非可逕予援引，併予敘明。

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內政部

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本部資訊處（第 2 類）、法律事務司（4 份）