秘台廳民二字第 1030003022 號

要旨

主旨

說明

一、復貴院 103 年 1 月 27 日院欽文速字第 1030000646 號函。

二、修正前旨揭參考要點第 7 點第 4 項第 3 款第 5 目規定：「對鑑定標的價額判斷之基礎。如有特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等等，務必記載明確。」此規定於執行實務上已運作多年，並未發生窒礙難行之處，本院於 102 年 12 月 10 日修正，僅係將所稱特殊情事之例示增列建物內有非自然死亡之情事，亦應於鑑定書記載明確。又鑑定人所提出之鑑定書，就足以影響鑑定標的價額之特殊情事應記載明確，係指鑑定人以通常之查證方式查明有無各該特殊情事，例如觀察不動產之實際狀況、外觀跡象，或詢問債務人、占用不動產之第三人，或向大廈、社區管理人、鄰居或村里長打聽等，而非要求鑑定人應向有關機關取得資料，或委託具認證資格之檢測單位鑑定。至鑑定人如查證確有困難，依該目但書規定，可於鑑定書敘明原因。