為健全金融機構不動產授信業務管理及維持金融穩定，請確實依說明事項辦理，請查照轉知

要旨

主旨

法規內容

一、為強化銀行對不動產授信業務之管理及對不動產授信風險之控管，本會前以 109 年 11 月 20 日金管銀法字第 1090273985 號函請銀行就法定限額控管、徵信作業、不動產鑑價、例外案件管理、貸後管理、餘屋貸款、豪宅貸款及土建融貸款等八大缺失態樣，確實檢討改善相關內部控制制度及作業程序，內部稽核單位並應將缺失態樣列為內部查核重點項目，加強查核營業單位有無類似情形及法規遵循狀況。

二、配合中央銀行 110 年 3 月 18 日發布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，將公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為 4 成，以避免金融機構信用資源流供公司法人囤房炒作。

本會再次重申金融機構辦理不動產授信業務，應覈實辦理徵授信審核，綜合考量借款人信用狀況、資金用途、還款來源、債權確保、授信展望等授信 5P 原則，並落實執行確認客戶身分（KYC） ，慎防借款人利用他人名義申辦貸款，以避免信用資源流入非實質需求，影響金融穩定。

三、本會辦理金融機構一般檢查時，已將不動產授信業務之風險控管列為年度檢查重點。配合中央銀行發布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，金融機構應確實遵循辦理，相關不動產貸款審慎措施之遵循情形亦將納入本會檢查重點。

正 本：中華民國銀行商業同業公會全國聯合會（代表人呂○誠先生）、中華民國信用合作社聯合社（代表人麥○剛先生）副 本：中央銀行、中央存款保險股份有限公司（代表人林○寬先生）、本會檢查局、銀行局