關於內政部檢送「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制『不動產開發信託』、『價金信託』補充說明」，建議金融機構及信託業者據以辦理一案，請依說明事項辦理。請 查照。

要旨

主旨

法規內容

說明：一、依據內政部 100 年 6 月 1 日內授中辦地字第 1000724653 號函及 100 年 6 月 21 日內授中辦地字第 1000724773 號函辦理，檢附該函文影像檔。

二、鑑於預售屋買賣定型化契約之履約保證機制已於 100 年 5 月 1日實施，為落實消費者權益保障，本會前於 100 年 5 月 19 日以金管銀票字第 10000158640 號函業請貴公會轉知所屬會員依據旨揭履約保證機制，配合辦理相關業務在案。為利該項政策之推動，請貴公會將旨揭補充說明轉知所屬會員據以辦理。

正 本：

中華民國信託業商業同業公會（代表人羅○成）副 本：

內政部、行政院消費者保護委員會、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會、本會銀行局附 件：

內政部函中華民國100年6月1日內授中辦地字第1000724653號主 旨：

檢送「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制『不動產開發信託』、『價金信託』補充說明」乙份，如附件，請惠予轉知並督促金融機構及信託業者據以辦理，俾利推動該項政策，請查照。

正 本：

行政院金融監督管理委員會副 本：

行政院消費者保護委員會、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會（台北市安○路 0 段 29 號 8 樓）、本部地政司（不動產交易科）附 件：

內政部函中華民國100年6月21日內授中辦地字第1000724773號主 旨：

為因應業者辦理預售屋買賣定型化契約履約保證機制「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」作業需要，請貴會惠予督促金融機構及信託業者配合辦理，俾利推動該項政策，請查照。

說 明：

預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去屢有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，求償無門的情事。為落實消費者權益保障，本部及行政院消費者保護委員會依消費者保護法第 17 條之規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於 99 年 8 月 16 日辦理公告，給予業者 8 個月的準備期間，訂於 100 年 5 月 1 日生效。亦即自 5 月1 日起，建商所提供的預售屋買賣定型化契約應載明履約保證條款，其保證方式共有 5 種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等，其中「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」受託單位為金融機關或經政府許可之信託業者，為順利執行該項政策，爰請貴會惠予督促所管配合辦理。

正 本：

行政院金融監督管理委員會副 本：

行政院消費者保護委員會、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會（台北市安和路 0 段 29 號 8 樓）、本部地政司（中）（不動產交易科）

附件

• 附件：預售屋買賣定型化契約增列屢約保證機制「不動產開發信託」、「價金信託」補充說明.pdf