土地申購人申請以分期付款者，除有依契約約定解除或終止買賣契約應重新審核出售案件外，得以分期付款契約日未超過完成處分年限者，即符合處分年限規定

要旨

要旨

土地申購人申請以分期付款者，除有依契約約定解除或終止買賣契約應重新審核出售案件外，得以分期付款契約日未超過完成處分年限者，即符合處分年限規定

內容

一、查土地法第25條規定：「直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過10年期間之租賃。」復查行政院66年8月23日台（66）內字第7110號函示略以，直轄市、縣（市）、鄉（鎮、市）有土地之處分，設定負擔，或為超過10年期間之租賃，在送請民意機關同意之計畫書內應訂定完成時限。此係為防止公地完成處分程序後，因久不執行或不宜、不能執行而滋生流弊。至完成處分年限究為多久，則由直轄市或縣（市）政府依客觀情況本自治權責自行決定。

二、本案貴府函詢土地申購人申請以分期付款者，其是否於行政院核准處分年限內完成處分，究應以分期付款契約簽訂日、繳清地價款並核發產權移轉證明書日、或完成所有權移轉登記之日為準疑義1節，茲考量該土地既已核定出售價款，且買賣雙方已合意並簽訂分期付款契約，為避免履約及嗣後土地處分不確定性造成買賣紛爭，除有依契約約定解除或終止買賣契約應重新審核出售案件外，得以分期付款契約簽訂日未超過完成處分年限者，即符合處分年限規定。

三、略。