違法登記雖經行政法院判決撤銷確定，惟第三人因信賴該登記而取得之土地權利，除另經當事人訴請判決塗銷，回復未為移轉或設定登記前之狀態外，登記機關未便逕行塗銷原違法登記

要旨

要旨

違法登記雖經行政法院判決撤銷確定，惟第三人因信賴該登記而取得之土地權利，除另經當事人訴請判決塗銷，回復未為移轉或設定登記前之狀態外，登記機關未便逕行塗銷原違法登記

內容

本案函准司法院秘書長78年5月27日秘台廳字第1489號函復略以：「查撤銷行政處分之判決確定後，具有形成力，為訴訟對象之行政處分，無待於行政機關之撤銷，溯及失其效力，與自始未為該處分同。故撤銷行政處分之判決確定後，該行政處分所創設之法律關係即歸消滅，行政機關負有回復原狀之義務，應依據該確定判決，除去該違法行政處分所形成之違法結果。惟依土地法所為之登記，有絕對之效力，土地法第43條定有明文。本件系爭土地，經行政機關逕為交換移轉登記後，已三度移轉所有權，並設定債權額新台幣三億元之抵押權予第三人，該第三人因信賴登記而取得之土地權利，應受保護。從而本件交換移轉登記處分，雖經行政法院判決撤銷確定，惟該第三人之登記，除另有無效或得撤銷之原因，經當事人依民事訴訟法程序訴請判決塗銷，回復未為移轉或設定登記前之狀態外，行政機關已無從回復原狀除去違法行政處分所形成之結果，亦即未便逕行塗銷交換移轉登記。」本部同意上開司法院秘書長函之意見。