因重測致交易面積增減，應由買賣雙方依民法及契約有關規定，審酌個案具體事證，自行協議解決

要旨

要旨

因重測致交易面積增減，應由買賣雙方依民法及契約有關規定，審酌個案具體事證，自行協議解決

內容

貴府如出售土地，倘因重測致交易面積增減，滋生物之瑕疵擔保責任或不當得利疑義時，因涉及私權爭執，本於私法自治，應由買賣雙方依民法及契約有關規定，審酌個案具體事證，自行協議解決之，倘仍有爭執，尚得訴請法院處理。

附：內政部103年3月26日台內地字第10301133401號函主旨：貴署函為○○○等4人陳情國有土地於出售後，因地政機關辦理地籍圖重測，致面積減少，得否請求減少價金1案，涉本部68年3月12日台內地字第6790號函適用疑義，復如說明，請查照。

說明：

一、復　貴署103年3月3日台財產署管字第10300039900號函。

二、按買賣契約之瑕疵擔保責任，係指出賣人就買賣標的之權利或物之瑕疵應負之法定無過失責任，包括權利瑕疵與物之瑕疵責任。不動產買賣時，如面積減少時，一般見解固認為其為物之瑕疵擔保責任問題，惟該面積減少倘係由地籍圖重測所致，司法判決所表示之實務見解，因個案事實基礎不同而有所差異：有認為地籍圖重測面積增減非可歸責，出責人不負物之瑕疵擔保責任（最高法院86年台上字第1208號判決）；有認為似不否認有物之瑕疵擔保責任，惟應審究其減少價金請求權是否已逾除斥期間而消滅（最高法院87年台上字第2872號判決；臺灣高等法院99年上易字第709號判決）；亦有認為均不負物之瑕疵擔保及不當得利責任，而廢棄第一審判決（臺灣高等法院102年上易字第11是3號判決）；亦有認為均不負物之瑕疵擔保及不當得利責任，而廢棄第一審判決（臺灣高等法院102年上易字第1143號判決）。是以不動產買賣，倘因地籍圖重測致面積減少，有無物之瑕疵擔保責任，因涉及私權爭執，本於私法自治及契約自由，應由買賣雙方依民法及契約有關規定，審酌個案具體事證，自行協議解決之，倘仍有爭執，尚得訴請法院處理。

三、次查私法自治及契約自由係受憲法保障之基本權利，為維持社會秩序、增進公共利益、維持契約正義，應受法律限制，倘無法律明定或明確授權，自不得予以限制。查本部68年3月12日台內地字第6790號函釋略以：「土地買賣除契約另有規定外，不得因重測面積增減，而提價款退補之請求」（載於本部編印之地政法令彙編97年版，第1冊，頁01-01-216），原係函復前行政院人事行政局（已改制為行政院人事行政總處）有關該局住福會為各機關提供國有眷舍房地就地改建公教住宅，因地籍圖重測後面積變動，所提供之解決建議，初無考量一般買賣契約瑕疵擔保責任或不完全給付等問題。前開部函既經法務部102年12月31日法律字第10203514780號書函認為涉及限制人民憲法上所保障之財產權，應就是否符合法律保留原則審慎評估。嗣經本部檢討該函釋並無明確法律授權，似有限制私法自治及契約自由之虞，本部將另案檢討停止適用。

四、另依本部地政法令彙編之整理說明，該彙編所收錄之解釋函令係提供各機關之人員查閱參考，各機關適用時仍應視具體個案內容為之，並注意中央法規標準法第4章法規適用之相關規定。本案貴署函為○○○等4人陳情國有土地於出售後，因地政機關辦地籍圖重測，致面積減少，得否請求減少價金，因屬私法範疇，仍請貴署審酌該個案具體事證，依相關法令及契約規定，本於職權審慎卓處之。